SDM Building and Construction

Sejatinya, building and construction terbagi atas tiga subbidang kerja. Pertama, struktur atau sipil. Kedua,arsitektur atau finishing dan mekanik. Ketiga, electrical and plumbing (MEP).

 Tenaga building and construction sebaiknya berpendidikan minimal sarjana. Biasanya sarjana sipil, sarjana arsitektur, dan sarjana teknik mesin atau teknik elektro dengan pengalaman menangani pekerjaan konstruksi.

Lyra Puspa, Strategic Business Director Pillar Business Accelerator, menuturkan bahwa bidang building and construction merupakan salah satu pekerjaan yang paling diburu. Sebab, selain kebutuhannya terus meningkat, gajinya juga besar. "Hampir semua sub building and construction mulai dari arsitek, drafter, sipil, mechanikal & electrical, tenaga teknis, hingga pengawas bangunan banyak dicari," kata Lyra.

Menurut Lyra, peluang berkarier di bidang ini cukup terbuka. Misalnya, seorang staf engineer dapat naik pangkat ke project leader atau supervisor, lalu project manager, hingga project director. Namun untuk mendapatkan promosi atau jabatan yang lebih tinggi di bidang ini terbilang cukup sulit. Pasalnya, selain dibutuhkan pengalaman, juga harus memiliki kreativitas. "Jadi tidak sebatas pada acuan by the book," 

SDM Ahli Konstruksi dan Bangunan

Kebutuhan pasar terhadap tenaga di bidang konstruksi dan bangunan semakin meningkat seiring menggeliatnya bisnis properti dalam beberapa tahun terakhir.

Prospek profesi ini juga kian cerah lantaran pasokan SDM-nya saat ini tergolong masih minim. Agar dapat terus eksis, pekerja di bidang ini harus selalu mengembangkan kreativitas. Namun, di balik iming-iming gaji yang besar, profesi di bidang building and construction ini mengandung risiko tinggi dan bersifat musiman.

Krisis keuangan di Amerika Serikat yang kemudian berpindah ke Eropa membuat demam perekonomian dunia. Aktivitas ekspor-impor antarnegara melambat karena daya beli menurun. Efek krisis juga menimpa Indonesia berupa defisit neraca perdagangan dan kemerosotan harga saham di bursa.

Meski begitu, sektor properti dan infrastruktur seakan imun dari perlambatan pertumbuhan ekonomi. Dalam beberapa tahun terakhir, pembangunan perumahan, apartemen, hotel, gedung perkantoran, dan pusat perbelanjaan tumbuh subur di Jakarta. Bahkan, kini sudah menyebar ke ibukota provinsi dan kabupaten.

Ada Apa di Green Kepayon ?

Green kepayon merupakan perumahan eksklusif di tengah kota depok, konsep minimalis & asri, dengan sistem cluster 24 unit dan one gate system sehingga akan membuat nyaman & aman penghuni di dalamnya.

Lokasi strategis, dekat dengan stasiun kereta api depok lama, ditunjang dengan fasilitas yang ada di sekelilingnya akan menambah daya tawar rumah di green kepayon.

Investasi yang akan terus naik, belum di bangun saja konsumen sudah mendapatkan profit 5% lho. Sejak launching bulan juni sampai dengan saat ini harga sudah naik 2x, insya allah per-1 sept harga akan kami naikan 5% kembali. Dahsyat kan !

Beli properti memang berat, Tapi akan lebih berat lagi jika tidak di mulai dari saat ini. Bagi teman-teman yang mau investasi, Green Kepayon bisa jadi pilihan lho, di daerah sini harga sewa rumah sudah cukup tinggi & permintaan banyak karena akses stasiun yang dekat. Hanya 1 km ke stasiun lho, ke pintu tol cisalak juga bisa di tempuh sekitar 15 menit, wow mantabs kan. Kelebihan lainnya adalah harga yang kami tawarkan tidak membuat anda menggernyitkan dahi :) Kami berani bertaruh & silahkan anda bandingkan di lokasi yang sama dg harga yg sama dg kami :)

Ayo teman-teman bagi yang membutuhkan hunian minimalis dg harga menarik, anda tidak salah lagi, Green Kepayon bisa jadi salah satu pilihan terbaik untuk keluarga anda, ok!
Kelebihan lainnya, bagi anda yang tidak bisa KPR karena terkendala di BI Cek, don't worry, kami ada cara pembayaran lain lho, mau tau ? yups dengan sistem emas/logam mulia. Ingin tau lebih jauh? yuks invite si mimin di pin BB 21BBBDD9 / 085643685169 atau YM : vio_cantik10

yuk, tunggu apalagi? segera survey & booking rumahnya, proses KPR 100% kami bantu, DP bisa di cicil 6x selama 6 bulan, mantabs kan. so don't miss it yaa, karena skrg tinggal 10 unit lhooo

silahkan kunjungi kantor pemasaran kami :
Jl. Mesjid Nurul Huda, belakang indomaret ruko aster GDC?grand depok city
ph. 085643685169
Pin 21BBBDD9
YM . vio_cantik10

Menjadi Broker Properti Online

Broker properti online, apa itu? Yakni broker properti yang memanfaatkan media internet sebagai “toko” di dunia maya. Toko yang buka 24 jam di seluruh dunia. Tujuannya adalah memperbesar peluang masuknya calon konsumen.

Untuk mampu menjadi broker properti online, baca saja terlebih dahulu Cara Mudah Menjadi Broker Properti dan Broker Properti itu Keren. Sedangkan untuk mampu online, Anda kuasai internet. Menguasai internet tak perlu diartikan bahwa Anda sendiri yang harus menguasai. Tapi bisa jadi orang suruhan Anda yang menguasai internet.

Buat Blog atau Website. Blog ini adalah toko Anda yang bekerja 24 jam. Anda bisa membuatnya di situs-situs penyedia blog gratis seperti WordPress, Blogspot,  dll. Meski Anda pemula, Anda pasti bisa bikin blog dengan mengikuti petunjuknya dengan perlahan.

Blog gratis atau berbayar? Keduanya sama saja. Tips dari tim kami adalah buatlah blog yang gratis terlebih dahulu, jika menghasilkan baru beralih ke blog berbayar.

Tips tambahan dalam membuat blog adalah alamat blog yang sebisa mungkin tidak terlalu panjang, namun sesuai dengan target tujuan penjualan Anda.

Beriklan di Internet. Sebuah toko tentunya butuh pengunjung agar dagangannya dibeli. Nah untuk mendatangkan pengunjung, Anda butuh iklan. Penempatan iklan bisa saja di social media seperti Facebook, Twitter, dll. Atau media berbayar seperti Google, Facebook, dll.

Selain social media, ada juga milist dan forum. Anda bisa memasang iklan di milist atau forum. Pun beberapa situs penjualan, menyediakan kanal khusus penjualan properti dengan gratis.

Kemudahan Menjangkau Anda. Berikan nomor telepon, Yahoo Messenger, Google Talk, Pin BB, alamat kantor dalam blog Anda. Ini untuk memudahkan calon konsumen menjangkau Anda. Semakin Anda mudah dijangkau, kemungkinan terjadinya deal closing menjadi lebih besar.

Berkunjung ke situs lainnya dan tinggalkan jejak. Teknik ini biasa disebut menanam backlink. Kunjungi blog-blog lainnya, terutama yang berkaitan dengan properti atau blog orang yang sedang membutuhkan properti. Berikan komentar di blog orang lain dan tinggalkan link blog Anda di sana. Dengan banyaknya backlink, blog Anda akan direkomendasikan oleh mesin pencari.

Ayo tinggalkan jejak blogmu di kolom komentar.

Tertarik jadi broker ? jangan ragu, yuk hubungi kami, cara termudah adalah anda cukup mereferensikan rumah yang kami jual, maka anda akan mendapatkan 1% dari harga jual rumahnya, wow keren kan! tentu saja jika teman anda jadi membeli rumah di tempat kami ;) mau tau caranya ? silahkan ngobrol sama mimin ya di 21BBBDD9/085643685169 atau add YM : vio_cantik10

Mari Membangun Indonesia dengan Properti dan Menguasai Dunia dengan Media. Join us di milist http://finance.groups.yahoo.com/group/yukbisnisproperti/

Developer Properti Cantik dan Kaya

Pernah dengar nama Yang Huiyan?

Wanita muda yang cantik dan kaya ini adalah pemilik sekaligus pemimpin Country Garden Holdings Co. - salah satu perusahaan pengembang properti paling top di China. Menurut Forbes (majalah keuangan asal AS) pada Maret 2010, total kekayaan Huiyan mencapai angka 3,4 miliar dolar AS atau sekitar Rp 30 triliun. Kekayaannya meningkat dibandingkan tahun lalu (2,3 miliar dolar AS), kendati masih jauh di bawah hartanya pada 2007 (16,2 miliar dolar AS) ketika ia menjadi perempuan terkaya di China.

Yang Huiyan, Boss Country Garden Holdings Co. Ltd China

Huiyan adalah anak kedua dari tiga anak perempuan ayahnya. Sejak masih remaja, ia sudah mengikuti aksi ayahnya yang memburu lahan-lahan kosong. Setelah bergabung, ia bukan sekedar menjadi asisten pribadi, melainkan juga mendapatkan pengalihan saham dari ayahnya untuk mewariskan tanggung jawab di pundaknya.

Ini Solusinya Beton Retak

Tulisan ini adalah kelanjutan dari 6 Solusi Mengatasi Retak Beton. Sebelumnya kita hanya membahas 3 macam retak yang sering terjadi pada beton. Kali ini kita lanjutkan, pada apa saja sering terjadi keretakan tersebut dan bagaimana solusi mengatasinya 

Mengatasi Retak Pada Beton

Tak ada gading yang tak retak, istilah ini menunjukkan bahwa di dunia ini tidak ada yang sempurna, termasuk beton. Sebagaimana kami ulas pada postingan sebelumnya (Faktor Penyebab Keretakan Beton), bahwa ada dua jenis keretakan yang terjadi pada beton : Retak Beton Saat Pembuatan dan Retak Beton Setelah Pembuatan.

Tulisan kami berikut ini bermaksud melengkapi postingan tersebut. Kalau pada Faktor Penyebab Keretakan Beton kita hanya membahas faktor penyebabnya, kali ini kita tidak akan membahas tentang solusi mengatasi beton yang terlanjur retak.

Setidaknya, ada 6 (enam) bidang beton yang cenderung retak, mari kita simak satu-persatu retak beton tersebut berikut solusi mengatasinya :

Faktor Penyebab Keretakan Beton

Dibalik kelebihan  kelebihan yang dimiliki oleh beton dibandingkan dengan bahan material lainnya, beton juga memiliki masalah dalam keretakan yang terjadi pada bahan tersebut. Keretakan pada beton dapat timbul saat pembuatan beton tersebut atau keretakan yang terjadi setelah beton selesai dibuat. Sebenarnya setiap beton yang dibuat untuk pembangunan suatu bangunan pasti akan terjadi suatu retakan. Hal ini disebabkankan oleh pengaruh dari sifat beton itu sendiri maupun faktor lingkungan luar yang mempengaruhi beton secara langsung. Sehingga seberapaun kualitas beton yang akan dibuat keretakan tidak bisa dihindarkan.

Kalau kita lihat dari sudut pandang jenisnya, ada dua jenis keretakan pada beton yaitu retakan yang terjadi saat pembuatan beton dan retakan yang terjadi setelah beton selesai dibuat. Dari dua jenis retakan tersebut banyak sekali berbagai faktor yang melatarbelakangi terjadinya retakan tersebut.

Apa faktor penyebab keretakan beton tersebut? Mari kita simak berikut ini 

Rumus Membuat Beton Berkualitas

Batu Split, Bahan Material Beton

Bagaimana rumus mencampur material dalam membuat beton berkualitas? Ini mungkin sering menjadi pertanyaan bagi mereka yang awam dengan ilmu teknik sipil. Disisi lain, kita sering menemukan istilah K pada beton yang diiringi dengan angka, misal K300, K275 dan K lainnya.



Sejatinya istilah ini untuk menunjukkan kualitas beton dimaksud. Kualitas ini menentukan kemampuan dan kekuatan beton. Bila sebuah bangunan dibangun dengan beton yang kualitasnya dibawah standar yang dibutuhkan, dikhawatirkan kekuatannya tidak bertahan lama, bahkan mungkin membahayakan bagi pemakainya. Kualitas beton ini didapatkan selain dari ketepatan dalam memilih material yang digunakan, juga dari takaran material dalam pencampuran.

Nah, bagaimana rumus takaran material dalam melakukan pencampuran bahan beton, berikut ini rumusan berdasarkan standar nasional Indonesia atau SNI :

Read more �

Tips Menjadi Broker Properti

Menjadi broker properti! Itu jawaban saya ketika beberapa orang bertanya bagaimana memulai bisnis properti. Inilah jalan termudah untuk memasuki bisnis ini. Bisnis yang dipandang banyak orang sebagai bisnis yang rumit, modal besar dan susah. Tapi sebenarnya KETAKUTAN itu hanya IMAJINASI saja.


Caranya bagaimana? Ada 2 pilihan cara. Menjadi broker sebuah perusahaan broker properti atau menjadi broker properti yang mandiri. Jika mau jadi BOSS, saya sarankan menjadi broker properti yang MANDIRI!

Penghasilan seorang broker itu TIDAK TERBATAS! Waktu BEBAS, bisa kerja sambil ongkang-ongkang! PROFIT MASSIVE! Coba bayangkan, jika seorang broker menjual 1 unit rumah senilai 1M dengan komisi 2,5%. Berapa juta tuh! 25jt! Kerja sekali bisa untuk hidup beberapa bulan kedepan! Right?
So bagaimana langkah-langkahnya?  Cuma 3 langkah saja kok. Listing, Posting, Selling! Dah!

LISTING! CARI PROPERTI yang dijual. Kita bisa mendapatkan informasinya di KORAN. Kan banyak tuh informasi properti dijual. Tinggal telpon, ajak bicara, dan tawarkan bantuan untuk menjualkan. Media lain untuk mendapatkan informasi properti dijual bisa di internet, di Bank, jalan-jalan, informasi antar broker.
Jika ditolak satu, masih ada ratusan orang lainnya yang mungkin bersedia dibantu.

POSTING! Posting? Kayak nge-email aja. Maksud saya adalah mempromosikan LISTING Anda. Dimana? Gampang kok! Punya social media to? Facebook atau Twitter. Belajar bikin BLOG juga. Mumpung media-media ini bisa GRATIS. Bikin website juga bisa seperti contoh http://www.propertidahsyat.com/. Pasang tuh hasil listing di WEB. Bisa juga pasang iklan di koran atau spanduk.

SELLING! Nah jika sudah ada peminat, lakukan teknik-teknik closing. Apa saja teknik-teknik closing. Anda butuh belajar lebih lanjut tentang hal ini. Saran saya sih banyak-banyak membaca buku pemasaran. Atau ikut training-training yang bahas tentang cara jualan properti.
Mau lagsung action? yuk jualin rumah di sini, kamu akan dapat fee menarik lho! info lanjut bisa hub admin ya pin BB 21BBBDD9.
 
Inget ya, kalau sudah SUKSES menjual, sebagian pendapatan untuk disedekahkan. Wis ah… salamAKSI!

sumber : aryodiponegoro.com

DESAIN RUMAH TIPE 66

Membangun rumah tidak bertingkat di atas lahan yang sempit dengan ukuran terbatas dibutuhkan keahlian dalam menyusun tata ruangnya. Gambar di bawah ini mungkin akan sedikit membantu anda dalam membuat rumah diatas tanah seluas 126 m2 dengan ukuran 7 x 18 m.

Persfektif Tipe 66

Denah Tipe 66

Rumah Tipe 66 ini memiliki 3 kamar tidur termasuk kamar tidur pembantu yang masing-masing kamarnya memiliki sirkulasi udara dan cahaya yang bagus. Pencahayan dan sirkulasi udara ke ruangan lainnya pun terpenuhi dengan baik.

Walaupun dibangun di atas lahan yang sempit, keinginan untuk mempunyai taman masih bisa diakomodasi. Terlihat dimana taman belakang yang cukup luas dan bisa dinikmati langsung dari kamar tidur utama.

Jadi ini bisa jadi pilihan anda bagi anda yang tidak menyukai rumah bertingkat namun memiliki lahan yang terbatas.

Real Estate Powerfull Marketing Properti

YUK BISNIS PROPERTI dan MIKRO LAJU CIMB NIAGA Mempersembahkan REAL ESTATE POWERFUL MARKETING HOW TO SELL YOUR REAL ESTATE SOONER, QUICKER, BETTER 
Rahasia menjual" paling cepat dan akurat,Rahasia mempengaruhi prospek, dengan mengirim gelombang ultrasonic yang akan mempengaruhi alam bawah sadar untukSEGERA MEMBELI,... Akhirnya Terungkap.

Info : 08175478689 PIN BB : 2607678F twitter : @farisvio web : http://www.yukbisnisproperti.com/2012/08/training-real-estate-powerfull-marketing.html


Materi
• Menguak rahasia bagaimana menjual properti dengan segera, lebih cepat dan lebih baik.
• Meningkatkan kepercayaan diri dalam menjual.
• Membangun strategi negosiasi dengan konsumen dengan cepat dan tepat sasaran.
• Mengoptimalkan media promosi yang digunakan dalam memasarkan properti.
• Mengembangkan 5P dalam dunia marketing properti.
• Mengungkap rahasia teknik closing dengan cepat.



FASILITATOR :

- Harry "Power" Afandy- Owner Power Property Agent - Owner Mitra Sejahtera Group

- Adi "Ndalem" Haryadi- Owner Ndalem Group- Founder Construction Institute

DiMeriaahkan oleh Team YBP

- Aryo Diponegoro-Owner Komunitas Yuk Bisnis Properti-Penulis buku RBPM
- Faris vio
- Ika Intan
- Wempi Roman
- Dhini
- Arief Budiyanto
dll.


Bonus :- Modul | Sertifikat- Free Konsultasi - Premium Membership- Coffee Break dan Makan Siang

BATCH 3 JAKARTA 22-23 september 2012 HOTEL MAHARANI, Jl. MAMPANG PRAPATAN, JAKARTA


INVESTASI : Rp. 5.500.000 | EARLY BID bln ramadhan: Rp. 2.500.000  bisa boking seat dulu 500 ribu, pelunasan saat acara (tinggal 3 seat)
 

Cara DAFTAR :

transfer ke:An : Muhammad syamsul farid BCA : 861 013 2325 Mandiri : 1370006867671

konfirmasi  sms ke 08175478689  infokan nama dan almt, slip mohon dibawa sebagai tiket masuk. terimakasih


==================================================

Mengapa Anda membutuhkan untuk mengikuti workshop (RPM) Real-Estate Powerful Marketing? Karena workshop Real-Estate Powerful Marketing cocok untuk semua orang seperti

yang disampaikan di bawah ini.
1.    #RealEstatePowerfulMarketingCocokUntuk pemilik bisnis properti, krn ujung2nya bisnis ya marketing.
2.    #RealEstatePowerfulMarketingCocokUntuk manajer dan supervisor perusahaan properti, krn mendapat materi bagaimana mengelola marketing
3.    #RealEstatePowerfulMarketingCocokUntuk marketing properti krn bisa lebih powerful dan tepat sasaran
4.    #RealEstatePowerfulMarketingCocokUntuk sales properti krn mendapatkan teknik2 powerful dalam deal closing.
5.    #RealEstatePowerfulMarketingCocokUntuk orang yang ingin masuk dunia bisnis properti dgn lebih mudah
6.    #RealEstatePowerfulMarketingCocokUntuk orang yang ingin beli properti tanpa uang, krn sebagian strateginya adalah menjual properti
7.    #RealEstatePowerfulMarketingCocokUntuk orang yg ingin memiliki bisnis broker/property agent
8.    #RealEstatePowerfulMarketingCocokUntuk orang yg ingin kerja sambilan tapi menguntungkan.
9.    #RealEstatePowerfulMarketingCocokUntuk orang yg kesulitan menjual propertinya sendiri

Jakarta, 22-23 September 2012
INVESTASI : Rp. 5.500.000 | EARLY BID bln ramadhan: Rp. 2.500.000  bisa boking seat dulu 500 ribu, pelunasan saat acara (tinggal 3 seat)

Materi
• Menguak rahasia bagaimana menjual properti dengan segera, lebih cepat dan lebih baik.
• Meningkatkan kepercayaan diri dalam menjual.
• Membangun strategi negosiasi dengan konsumen dengan cepat dan tepat sasaran.
• Mengoptimalkan media promosi yang digunakan dalam memasarkan properti.
• Mengembangkan 5P dalam dunia marketing properti.
• Mengungkap rahasia teknik closing dengan cepat.
FASILITATOR :
Harry “Power” Afandy
- Owner Power Property Agent
- Owner Mitra Sejahtera Group
Adi “Ndalem” Haryadi
- Owner Ndalem Group
- Founder Construction Institute
Bonus :
- Modul | Sertifikat
- Free Konsultasi
- Premium Membership
- Coffee Break dan Makan Siang


Info pendaftaran : 08175478689 PIN BB : 2607678F twitter : @farisvio web : http://www.yukbisnisproperti.com/2012/08/training-real-estate-powerfull-marketing.html

Tips Mengubah Sertifikat HGB Menjadi SHM

Sertifikat Hak Milik (SHM)

Saat membeli satu apartemen ataupun rumah pada developer, umumnya surat perjanjian tanah yang kita dapatkan bukan sertifikat hak milik (SHM), melainkan sertifikat hak guna bangun (SHGB).

Hak guna bangun atau disingkat HGB adalah hak seseorang untuk mendirikan dan memiliki bangunan-bangunan di atas tanah yang bukan miliknya. Hak tersebut bisa terentang dalam jangka waktu paling lama 30 tahun dan dapat diperpanjang 20 tahun. Hak inilah yang kita dapatkan atas properti yang kita beli dan sertifikatnya pun namanya SHGB, bukan SHM.

Di Indonesia, HGB dapat dimiliki hanya oleh warga negara Indonesia, badan hukum yang didirikan menurut hukum di Indonesia dan harus berkedudukan di Indonesia, orang asing yang berlokasi di Indonesia, serta badan hukum asing yang memiliki perwakilan di Indonesia.

Apakah Hak Guna Bangun Bisa Dihapus?

Ditolak KPR bilang Alhamdulillah!

http://sid-properti.com Segala sesuatu musti kita syukuri baik itu buruk maupun memang baik. Karena yang menurut kita buruk, untuk kita belum tentu buruk. Seperti halnya ditolak KPR (Kredit Pemilikan Rumah). Gak perlu galau atau frustasi. Nikmati dan syukuri.

1. Kl #DitolakKPR, bilang Alhamdulillah! Berarti mampu beli rumah CASH KERAS!
2. Kl #DitolakKPR, bilang Alhamdulillah! Berarti dijauhkan dari lilitan hutang.
3. Kl #DitolakKPR, bilang Alhamdulillah! Berarti gak bakal kena bunga bank.
4. Kl #DitolakKPR, bilang Alhamdulillah! Berarti punya uang banyak dan gak perlu dikasih hutang.
5. Kl #DitolakKPR, bilang Alhamdulillah! Berarti musti belajar lagi beli properti tanpa hutang bank.
6. Kl #DitolakKPR, bilang Alhamdulillah! Berarti beli rumahnya makin murah krn gak ada biaya admin dan bunga.
7. Kl #DitolakKPR, bilang Alhamdulillah! Berarti silaturahmi sama mertuanya masih kurang lama. Biar makin akrab! ^_^

Follow terus @farisvio

Bagi teman-teman yang pengen beli rumah tapi ga bisa KPR, kami punya solusi lho! yaitu beli rumah dengan emas, ingin tau info lengkapnya ? yuk invite pin BB 21BBBDD9/085643685169.

Pengusaha Real Estate Terkaya di Dunia

Majalah ekonomi terkemuka dunia, Forbes, kembali mengeluarkan daftar 1.226 orang kaya dunia. Dalam daftar itu, terdapat sejumlah pengusaha dengan berbagai jenis bidang usaha. Tak terkecuali, pengusaha real estate.

Seperti dikutip VIVAnews dari laman Forbes, Kamis 8 Maret 2012, posisi teratas pebisnis real estate yang masuk dalam daftar Forbes 2012 ternyata pengusaha asal Asia, Kwok Thomas dan Raymond.

Pengusaha asal Hong Kong yang besar di bisnis real estate itu berada di posisi 27 dunia. Ia mengantongi kekayaan hingga US$18,3 miliar atau sekitar Rp166,36 triliun.

Properti di Jakarta Naik Hingga 28,5% Pertahun

Jakarta mencatat kenaikan harga sebesar 28,5 persen (year on year), menempati peringkat kedua tertinggi untuk perumahan dan kondominium (properti) mewah di dunia. Demikian hasil riset yang dipaparkan Knight Frank Prime Global Cities Index pada kuartal kedua 2012.

Dalam riset tersebut dipaparkan, Bangkok dan Jakarta tercatat menunjukkan kinerja performa kenaikan harga terbaik dalam 12 bulan terakhir, masing-masing sebesar 28,8 persen dan 28,5 persen. Adapun harga properti mewah global dari 27 kota di dunia yang disurvei hanya mengalami kenaikan rata-rata sebesar 1,4 persen pada kuartal kedua tahun ini, yang merupakan pertumbuhan per kuartal terbesar sejak kuartal keempat pada 2010.

Biaya Apa sajakah yang Harus Disiapkan Ketika Beli Rumah dengan KPR ?

Halo sobat propertidahsyat, ketika aplikasi kredit rumah Anda disetujui Bank, Anda akan dikenakan biaya terkait fasilitas kredit tersebut. Biaya ini biasanya berkisar antara 5-7% dari keseluruhan plafond kredit Anda. Biaya ini tentunya diluar biaya pajak jual beli yang diwajibkan kepada penjual dan pembeli rumah. Pada rumah yang baru, Anda juga akan dikenakan biaya PPN. Tapi biasanya harga yang ditawarkan oleh developer untuk penjualan rumah baru sudah termasuk biaya PPN tersebut.



Biaya yang wajib Anda penuhi pertama kali adalah biaya appraisal. Biaya Apraisal ini biasanya sudah disiapkan oleh developer atau sudah include ke harga jual, baik rumah baru maupun rumah second.

Biaya ini dikenakan berkisar antara 250 ribu s/d 350 ribu. Biaya ini dibayarkan kepada apraisal independen dari Bank yang akan memberikan kredit. Perusahaan ini bertugas untuk menaksir harga tanah dan bangunan yang ingin Anda beli. Biaya ini dikenakan pada saat Anda mengajukan fasilitas kredit. Apabila setelah dilakukan penilaian kemudian Anda tidak jadi mengambil fasilitas kredit dimaksud maka biaya tersebut akan hangus. Artinya Anda tidak akan mendapatkan penggantian. Nah hasil penilaian agunan ini akan menentukan berapa harga rumah dan berapa plafond kredit yang akan diberikan oleh bank.

Kemudian apabila fasilitas kredit Anda disetujui oleh bank, maka Anda akan dikenakan biaya sebagai berikut :
A. BIAYA YANG DIKENAKAN OLEH BANK

    Biaya apasajakah yang akan di kenakan oleh bank kepada kita ketika proses beli rumah  :
1. Biaya provisi, biasanya bank mengenakan biaya provisi sebesar 0,5 s/d 1% dari plafond kredit. Ada pula bank yang tidak mengenakan biaya ini.

2. Biaya Administrasi, ada bank yang menerapkan biaya administrasi fix untuk plafond kredit sampai dengan jumlah tertentu. Misalkan saja ditetapkan biaya adminsitrasi sebesar Rp 250.000. Ada juga bank yang menerapkan biaya administrasi dengan prosentase tertentu dari plafond kredit (jumlah kredit yang disetujui) misalnya 1%.

 3. Biaya asuransi jiwa, besarnya biaya asuransi jiwa ini tergantung dari usia Anda saat mengajukan kredit. Bank Biaya Asuransi Kebakaran, biaya  ini juga dikenakan oleh bank dalam rangka melindungi jaminan berupa bangunan apabila suatu hari terjadi risiko kebakaran.

 4. Hold 1 kali angsuran. Misalkan bank sudah mendapatkan angka plafond pinjaman Anda dan telah ada nilai angsuran tiap bulannya. maka bank akan melakukan hold 1 kali angsuran, dimana uang ini akan disimpan pada rekening Koran pinjaman Anda dan tidak dapat dicairkan sampai jangka waktu kredit berakhir.

BIAYA YANG DIKENAKAN NOTARIS

Dalam melakukan kredit tersebut, bank akan berhubungan dengan notaris untuk memproses segala sesuatu yang berkaitan dengan aspek hukum kredit maupun obyek rumah yang dibeli. Biaya ini cenderung fixed. Biaya-biaya ini akan ditagih oleh bank untuk kemudian diserahkan pada notaris antara lain :

1. Biaya Cek Sertifikat, ini merupakan biaya yang harus dikeluarkan dalam rangka melakukan pengecekan kebenaran Sertifikat rumah yang dibeli. Namun sebelum melakukan jual beli dan melakukan proses kredit, Anda juga perlu melakukan sendiri pengecekan sertifikat di kantor pertanahan.

 2. Biaya Perjanjian Kredit, perjanjian kredit yang dibuat oleh notaries juga dikenakan biaya sesuai ketentuan yang berlaku.

 3. Akta Jual Beli, biaya akta jual beli dikenakan terhadap surat jual beli yang timbul dari proses jual beli rumah tersebut.

 4. Bea Balik Nama, setelah terjadi jual beli maka diperlukan biaya untuk balik nama dari nama penjual ke nama pembeli.

 5. APHT. APHT adalah Akta Pembebanan Hak Tanggungan. Pada saat terjadi kredit maka hak tanggungan (rumah) yang sudah bersertifikat atas nama pembeli akan dibebankan hak tanggungan di kantor pertanahan.

6. Pembebanan HT (Hak Tanggungan). Dalam rangka membebankan hak tanggungan diperlukan biaya pembebanan hak tanggungan untuk keperluan pengurusan di kantor pertanahan.


Selain biaya-biaya kredit yang harus Anda tanggung itu, Anda juga perlu menyiapkan dana untuk membayar pajak jual beli.

Perhitungan Pajak Jual Beli
Pajak Penjual : 5% dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP), biasanya tercantum di PBB
Pajak pembeli (dikenakan kepada Anda sebagai pembeli dan debitur): 5% dari (NJOP - 60 juta), angka 60 juta khusus untuk daerah Jakarta, untuk lokasi di luar Jakarta seharusnya lebih murah.
Untuk mempermudah ancang2 perhitungan Anda, biasanya biaya-biaya itu semua (BIAYA KREDIT + NOTARIS + PAJAK) totalnya sekitar 10%-12% dari harga rumah.

belum paham Follow Terus twitter @farisvio Pedagang properti via IM

*dari berbagai sumber http://sid-properti.com

Property Rich Revolution

Banyak orang mencoba sector property untuk menjadi kaya, karena memang property unsur pemanasnya tinggi. Properti juga bersikap �pemaaf�, dalam arti, meski salah perhitungan, properti tetap berpeluang memberi keuntungan.

Ada 3 jurus yang dilakukan untuk kaya lewat property:

1.Jurus penjudi

2.Jurus pedagang

3.Jurus investor

Read more �

Property Thailand, Terpopuler di Asia

Thailand tetap menjadi tujuan paling popular di Asia untuk pembeli dan investor properti dari mancanegara, dengan peningkatan tajam dalam tingkat suku bunga yang terlihat selama bulan Juli 2012.

Dalam tabel "Top of the Props" bulanan untuk negara yang paling dicari di TheMoveChannel.com, website properti di luar negeri, Thailand berada di peringkat ke-13 negara terpopuler atau naik enam peringkat dari bulan sebelumnya.

Dan Johnson, Direktur TheMoveChannel.com mengatakan kepada DDProperty, "Ketika krisis kredit pertama, investor properti mulai menahan diri terhadap situasi pasar. Krisis politik yang melanda Thailand antara 2008-2010 memperburuk efek ini, yang berarti bahwa meningkatnya bunga pada properti Thailand selama periode tersebut membuat keadaan menjadi sulit."

Thailand telah berada pada situasi di mana banyak pembeli dan investor properti dari mancanegara kembali setelah kondisi politik stabil dan fundamental ekonomi menguat.

Johnson menambahkan, "Sejak 2010 jangka waktu yang relatif stabil telah terjadi, yang telah membantu membangun selera investor untuk memiliki properti dengan nilai besar, pedesaan yang menakjubkan, pantai yang spektakuler, dan masakan yang lezat."

Beli Properti Pake Emas

Investasi emas dan properti banyak terdapat kesamaan, baik terkait tabiat investasi maupun intensi para investornya. Dalam hal return misalnya, emas tumbuh 15-25% per tahun, sementara properti tumbuh 10-15%. Demikian juga emas dan properti menjalankan fungsi 3C dalam investasi, yakni Capital Gain (selalu naik nilainya), Cash (bisa diproduktifkan dengan menghasilkan cash misalkan dengan diperjual-belikan) dan juga berfungsi Collateral atau dapat dijadikan jaminan pembiayaan. Motif investarnya juga mirip. Investor emas dan properti biasanya berhorizon jangka panjang, menghindari spekulasi, dan tujuannya kepemilikan.


Karena memiliki banyak kesamaan tersebut maka keduanya dapat dikombinasikan, disinergikan untuk optimasi kesejahteraan investor. Misalkan emas bisa dijadikan bridging untuk kepemilikan rumah. Strategi berbeda antara yang telah menjalani KPR dengan yang akan mengawali kepemilikan dengan KPR. Bagi yang telah di tengah jalan kepemilikan via KPR, maka emas bisa dijadikan percepatan pelunasan.

Bagi yang belum proses KPR bagaimana caranya? Seandainya kita memiliki dana 50% dana untuk pembelian rumah, sementara KPR mempersyaratkan 30%, maka 20% dana bisa kita alihkan dalam emas. Di sini, seperti halnya emas sebagai penghancur hutang di tengah periode, emas juga berfungsi sebagai penghancur hutang, tapi deri permulaan. Nilai emas yang naik 15-25% akan mengungguli margin pinjaman atau KPR dengan margin flat rata-rata 11% (di bank syariah) per tahun. Sehingga emas dalam waktu berjalan dapat menjadi objek penghancur hutang ketika dijual kemudian digunakan untuk pelunasan. Dalam prakteknya, investor biasanya menikmati dua ‘hasil’ sekaligus yaitu : pelunasan hutang lebih cepat dan ditambah masih ada ‘sisa’ emas setelah pelunasan KPR. Ini wajar terjadi karena emas naik 2x lipat dibanding nilai KPR.

Nah, ada lagi cara memiliki rumah dengan tabungan emas. Memiliki rumah jadi lebih mudah dan murah. Bagaimana caranya? Emas digunakan sebagai ‘jembatan’ kepemilikan rumah pengganti KPR. Kita tahu, KPR bisa menjadi batu sandungan jika syarat debiturnya tak kita penuhi. Bisa jadi debitur/ nasabah sangat mampu dan layak mendapat pinjaman tapi tak ‘bankable’ karena berada di luar negeri, bukan karyawan dan atau pernah lalaikan kewajiban membayar cicilan sebelumnya.

Sekarang memiliki rumah tak harus dengan KPR, alternatifnya adalah dengan tabungan emas. Alternatif pertama sepenuhnya menggunakan emas. Yaitu menabung emas dengan periode 6 bulan s.d 1 tahun. @nabungemas yang melayani servis ini akan mengkonversi emas menjadi cicilan rumah. Contoh harga rumah 200 juta bisa dengan cara kepemilikan emas 60 gram per 6 bulan.

Alternatif kedua adalah dengan menabung emas untuk DP rumah. Tak perlu repot untuk ‘mengunci’ harga rumah di depan, syarat menabung emas yang jauh lebih simple akan menjadi solusi. Dalam proses 6 bulan mempersiapkan DP itu, KPR secara paralel bisa diurus. Cara ini membantu percepatan proses sebelum harga emas naik, seiring dengan proses pengajuan KPR yang kadang tak sebentar.

Diatas semua itu, ada keuntungan lebih besar yaitu “membeli masa depan dengan harga hari ini”. Membeli harga rumah senilai 200 juta dengan harga emas 170 juta. Membayar DP seharga 50 juta dengan harga emas 46 juta. Ya, selain langkah lebih mudah seperti diurai diatas, membeli rumah dengan lebih murah itu MUNGKIN.

sumber terpercaya http://sid-properti.com

Tips KPR Agar KPR Di Terima

Berikut ini adalah tips untuk memperbesar kemungkinan aplikasi KPR disetujui bank. Tips ini dikutip dari blog dan tweet Aryo Diponegoro. dan follow @farisvio

Tips sederhana dalam membeli rumah adalah sesuaikan dengan 3K–Keinginan, Kebutuhan dan Kemampuan. Meski ketiganya kadang sering berlawanan arah. Dan cara membeli rumah yang paling umum adalah dengan KPR. Namun masih banyak orang yang begitu awam tentang dunia KPR. Kali ini saya mencoba menyusunnya dengan bahasa yang lebih mudah dipahami dengan harapan makin banyak orang yang mampu memiliki rumah.



  A.  Syarat pertama adalah Cash Flow (CF) alias penghasilan.
    Penghasilan bisa berupa gaji atau dari bisnis, bukan dari ngepet.
    Sayangnya, satu syarat ini belum bisa bikin GOL KPR. Ada lagi tambahannya.
    Ente musti punya rekening tabungan. Buat apa? Buat ngebuktiin kl ente emang punya CF.
    Kl belum punya? Ya bikin! Anggap aja Bank itu SEKRETARIS ente. Sekretaris yang digaji kurang lebih 15ribu tiap bulan.

   Buat ngebuktiinnye, rekening tabungan musti rutin ada CF 3-7 bulan.
    Bukti Sumber Cash Flow itu syarat berikutnya. Bentuknya slip gaji kl ente gajian.
    Atawa laporan keuangan kl ente entrepreneur. *keserimpet dah*
    Khususnya laporan keuangan, ente musti siapin 2 tahun tuh.
    Khususnya slip gaji, perlu dukungan surat keterangan kerja dari kantor.

    NPWP! Apa tuh? Nomor Pokok Wajib Pajak. Kl belum punya, gampang kok. Datang ke KPP setempat. Gratis!
    Pastikan ente bukan anggota BLBI. Apa tuh BLBI? Black List Bank Indonesia.
    Kl ente pernah kredit di bank, trus gak lancar lebih dari 2 bulan berturut-turut, otomatis ente masuk BLBI.
    Kl udah masuk gimana? Bersihinnya susah! Pake Baycl*n juga belum tentu bersih.
    Kl syarat2 itu sudah siap, tinggal tambahin foto kopi KTP ente + KTP suami atau istri + surat nikah dan kartu keluarga.
    Nah ini saran yang penting buat ente. Ajuin ke beberapa bank. Paling tidak 3 bank!
    Kenapa harus beberapa bank? Krn prosesor bank juga manusia. Dan tiap manusia punya subyektifitas sendiri2. Right?

(Baca: Biaya-Biaya Saat Beli Rumah)

    Makin banyak bank gimana? | Makin bagus! Krn makin banyak silaturahimnya :d
    Kl alergi sama bunga bank, silahkan menggunakan bank syariah.
    Kl ke Bank selain syarat dari ente, jangan lupa syarat dari rumahnye. Seperti fotokopi sertifikat, pbb, imb, ktp pemilik.
    Kapan diajuinnya? Ajuin di minggu ketiga sampai keempat. Biasanya pada kejar target tuh :d
    Bulan Desember biasanya susah tuh dapet kredit. Mending tunda di Januari. Bulan desember pada siap2 tutup buku.
    Nah yang paling penting agar #99KPRDisetujui adalah BERDOA sama TUHAN agar dikabulkan permohonan KPRnya. follow terus @farisvio

sumber http://www.theproperty-developer.com/

Penyebab KPR di Tolak

http://www.propertidahsyat.com Saat ini ketika akan membeli rumah tidak bisa lepas dari yang namanya KPR. Sebagian besar konsumen membeli rumah menggunakan fasilitas KPR dari Bank. Alasannya tentu karena harga rumah cukup tinggi sehingga sebagian besar hanya bisa membayar dengan cara mencicil. Tapi tidak sedikit yang pengajuan KPR nya di tolak bank. Kecewa ? pasti donk, harapan untuk mendapatkan rumah impian kandas. Nah sebelum hal itu terjadi, yuk kita pelajari apa saja kira-kira yang bisa membuat KPR kita di tolak.

1.Karyawan yang gajinya tunai.
Aneh ya.. kok gaji tunai malah menghambat? Karena dengan dibayar tunai, tidak ada rekam jejak pemasukan ke rekening bank Anda.Bagaimana jalan keluarnya?
Kalau anda PNS, hanya tinggal menambahkan fotocopy buku besar, Kalau karyawan swasta, fotocopy saja SPT Pph 21 .

2.Masih ngutang kartu kredit.
Sebaiknya sih dilunaskan. Karena sekarang kartu kredit anda macet di bank apapun,pasti ketahuan karena nama anda masuk BI checking.Ini juga berlaku walaupun anda hanya macet di uang materai kartu kredit Rp.6000.

3.Punya kredit macet.
Nama anda akan dicatat di blacklist BI dan akan bersih lagi setelah tiga tahun. Sebenernya sih akan dilihat kasus per kasus, dalam hal ini, pihak bank tidak pukul rata.

4.Punya angsuran kendaraan atau pinjaman lain.
Jangan kuatir, kalau ada pendapatan lain yang bisa dibuktikan dengan laporan keuangan & kepemilikan usahanya, boleh juga disertakan untuk nambah penghasilan. Atau join income dengan pasangan juga bisa. Penjelasannya adalah karena dengan masih adanya angsuran kendaraan,maka daya bayar KPR anda jadi menurun karena masih harus membayari kredit mobil. saran kami, karena nilai mobil terus menurun, lunasi dulu mobilnya baru ambil KPR yang nilai rumahnya terus naik.

5. Belum bekerja selama 2 tahun sebagai pegawai tetap
Ini berarti bank akan memandang anda tidak mempunyai arus kas pendapatan tetap. Kalau sebelumnya anda sudah bekerja selama 2 tahun di perusahaan yang lama, bisa disertakan surat referensinya.

6.Rumah yang diincar, tidak “marketable”
Maksudnya tidak marketable itu susah dijual lagi. Contohnya kalau rumahnya di dalam gang, di bawah SUTET, sebelah kuburan, atau di terletak di dekat “grey area” (panti pijat plus-plus atau lokalisasi).

*berbagai sumber http://www.sid-properti.com/

Dahsyatnya Properti

Sejak jaman dulu orang tua menganjurkan untuk berinvestasi di properti jika mampu atau emas jika belum mampu membeli properti. Karena keduanya merupakan instrumen investasi yang terbaik selama ini. Khususnya properti, memiliki kedahsyatan tersendiri dalam berinvestasi. Simak sebagai berikut :

HILANG itu TAK MUNGKIN – Properti tidak mungkin hilang dimakan rayap. Bahkan properti yang rusak, makin lama bisa jadi makin mahal. Hilangnya properti bisa jadi karena diserobot tetangga atau digusur karena pelebaran jalan, gempa bumi.

3 C – Cash, Capital, Collateral – Properti memiliki ketiga sifat ini. Karena properti yang difungsikan sebagai tempat usaha atau disewakan bisa menjadi sumber cash flow. Properti yang dijual menjadi sumber capital flow. Properti yang diagunkan menjadi sumber collateral.

BAKAL naik terus – Bumi hanya diciptakan satu kali dan penduduk bumi makin lama makin banyak sehingga kebutuhan akan rumah akan semakin tinggi. Dalam prinsip ekonomi ketika demand tinggi dan supply makin menipis, maka harga akan naik. Tak heran jika properti 99,99% naik terus.

AWET | jajanan AWET tak lekang oleh waktu – Ya awet, tidak dimakan waktu. Ini sudah jelas.

TAK PERLU modal banyak – Instrumen membeli properti paling banyak yang digunakan adalah dengan skema KPR (Kredit Pemilikan Rumah) yang disediakan hampir semua bank. Dengan instrumen KPR, konsumen hanya menyediakan sedikitnya 10% sampai dengan 40% modal sendiri. Selebihnya dibiayai oleh Bank.

Demikian, semoga bermanfaat. Mari Membangun Indonesia dengan Properti dan Menguasai Dunia dengan Media. Join us di milist http://finance.groups.yahoo.com/group/yukbisnisproperti

sumber http://www.theproperty-developer.com/