Depok Property Forum

Alhamdulillah, telah terlaksana pertemuan Kopdar Depok Property forum pada hari minggu 5 desember 2010 kemarin. Peserta yang hadir cukup banyak sekitar 45 orang, dengan penuh semangat mereka datang ke acara ini. Selain dihadiri oleh peserta yang notabene ingin belajar properti juga di hadiri oleh temen-temen praktisi di developer properti, seperti Pak Yon Haryono dari Bumi Darussalam, Pak Rahman dengan jargonnya rumah nempel ui, dan teman-teman developer proeprti lainnya. Acara yang semula akan di adakan di food corner Depok mall, akhirnya dialihkan ke Inul Vista, dikarenakn tempatnya kurang kondusif dan bising dengan suara musik.

Kemeriahan acara tak lepas juga karena kami kedatangan sang master properti yaitu Aryo Diponegoro & nyonya :) alhamdulillah acara dapat berjalan dengan sukses, walopun waktu yang tersedia hanya 2 jam dikarenakan tempat yang qt gunakan akan di gunakan oleh orang lain. Sehingga acara kami tutup sekitar pukul 4 sore. Selesai acara, peserta tak langsung beranjak pulang, melainkan kumpul-kumpul di luar ruangan sambil berbincang dan saling mengenal satu sama lain. Subhanallah .. hikmah silaturahmi jadi dapat relasi dan tak lupa terbuka kesempatan besar untuk membuka kerjasama dengan teman-teman yang tertarik di dunia properti ini.
Depok Proeprty forum merupakan salah satu bagian dari Indonesia Proeprty Forum yaitu  gerakan yang di gelegarkan oleh Aryo diponegoro. Dimana di forum ini kita bisa saling bertemu, saling menguatkan, sharing pengalaman, semua praktisi bisnis proeprti bisa saling bersinergi, baik itu developer, kontraktor, arsitek, maupun bisnis-bisnis lain yang saling terkait dengan bisnis develoepr properti ini. Mudah-mudahan forum ini bisa berjalan terus dan bisa bermanfaat baik untuk anggotanya maupun untuk seluruh masyarakat Indonesia.

My Profile

Bismillah ...
Ika Vio nama penulis di blog ini, disingkat dg inisial i jk dlm postingan.
Blog ini berisi tulisan2 yg tentu saja masih jauh dr sempurna, krn semua msh dalam proses belajar. Semua aktifitas  akan tertuang disini, mudah-mudahan bisa bermanfaat untu siapapun yg sdg atau mau menjadi pengusaha.


Subhanallah banyak ilmu dan hikmah yg i peroleh, senang membuat diri ini semangat, bahagia membuat i terus berbuat, sedih tak membuat i berhenti, susah tak membuat i mundur, lelah tak membuat i menyerah. Susah, senang, sedih, bahagia, adalah pilihan dr setiap aktifitas yg tlh kita kerjakan. Yang penting i terus belajar dan berbuat yg terbaik untuk ummat. Krn dlm kamus seorang pengusaha muslim tidak ada kata GAGAL atau MENYERAH, krn GAGAL sesungguhnya apabila kita berhenti sebelum MENANG/SUKSES.
Kebahagiaan bukan hanya sekedar di identikan dg banyaknya materi atau kesuksesan individu, melainkan bagaimana kita bisa membuat orang lain sukses dan berhasil mjd seorang pengusaha muslim yg sukses dan taat pada-Nya. Sehingga perekonomian bangsa bangkit menuju kemakmuran bersama.
Tidak ada kata istirahat bagi seorang mujahid sejati, karena amanah/tugas yg ada lebih banyak drpd waktu yg tersedia. Istirahat seorang muslim sejati adalah di Jannah-Nya kelak ketika berkumpul dg orang2 tercinta dan Kekasih-Nya Rasulullah saw.
" fa idza azzamta fatawakkal Alallah "
Learn .... do ... teach ... SEMANGAT !!!

Type Custom 180 Built

Tampak Depan (seperti pd design 3D)

Tampilan Interior

 

Ini adalah contoh hasil pengerjaan Rumah Type 180 Custom milik pak Bagus Ariawan. Dari beberapa foto diatas (diambil menggunakan kamera HP saja hasilnya sudah begitu bagus apalagi kalo pake Kamera beneran..he3) dapat dilihat detail kerapian pengerjaan bangunan. Bangunan ini menggunakan pemasangan banyak kaca pada dinding agar bangunan terkesan luas dan view sawah yang terbentang di sekitar rumah terlihat dengan jelas dan indah. 

Dengan demikian maka kami tidak hanya memperlihatkan desain yang tampak indah tetapi benar-benar mengutamakan detail dan hasil akhir bangunan agar tampak seindah gambar 3 dimensinya.

Desain Villa Type 85

Desain Villa 85 (tampak depan)

 Tampilan interior

Spesifikasi Villa:

Luas Bangunan 85 m2

Luas Tanah 200 m2

Biaya Pembangunan : ±Rp 405 Juta* 370 Juta* (Termasuk Pagar, Ins Listrik& air, IMB, kolam, bangunan saja tanpa tanah) 

Ini adalah desain Villa dari Emporio milik klien kami Pak Komang Setiawan. Villa ini dibangun diatas tanah seluas 2 are dan memiliki 2 bedroom, sebuah dapur, bar dan kolam renang di halaman belakang. Desain ini untuk menjawab kebutuhan pak Komang akan sebuah rumah kecil tapi dengan ruang yang nyaman dan luas. Tim kami datang dengan desain ini, termasuk dengan pintu belakang lipat selebar 6 meter tanpa column, yang berfungsi untuk eksplorasi pemandangan sawah yang alami pada bagian belakang villa ini.

Tampak Belakang + Ponds

Perkiraan biaya untuk membangun tipe villa seperti ini, untuk bangunan maupun kolam adalah sebesar 3 juta/m2. Sedangkan untuk biaya pemasangan pagar, listrik, air, IMB dll akan disesuaikan dengan ukuran dan kondisi tanah. Tanah yang diperlukan untuk bangunan ini sekitar 2 are.

Spesifikasi teknis bangunan sbb:

Pondasi: Batu Kali, pondasi Plat Beton

Struktur: Beton Bertulang

Dinding : Batu Bata Plester dicat

Cat Property (pada tembok luar dalam)

Konstruksi Atap & Plafon: Baja Ringan jenis UKA

Genteng : Genteng Plat Gemini

Lantai : Granito atau Granite Sincere

Kayu Bengkirai

Fitting Lampu Downlight 

Demikian desain dan spesifikasi villa type 85 ini. Jika tertarik untuk membangun rumah seperti ini anda bisa menghubungi kami disini.Have a nice weekend :)

Sistem Informasi Developer Properti V1 (SID PRO V1)

Sistem Informasi Developer Properti V1 (SID PRO V1)
menjawab semua impian Penjualan Bisnis Property anda !!!

Apa guna SID PRO V1 ini?
Adalah Sistem informasi pemasaran yang memudahkan Anda untuk membuat Laporan Pemasaran
hanya dengan 1 klik saja berupa :
===================

1. Database Konsumen
2. Omzet Penjualan
3. Total Piutang
4. Piutang Per Konsumen
5. Monitoring Piutang Konsumen


keunggulan SID
==================
1. Kwitansi secara outomatis

2. laporan mengunakan Standar Developer di Indonesia
3. dilengkapi dengan banyak pilihan cara pembayaran
4. bagi konsumen yang terlambat cicilan bisa langsung diketahui
5. software ini sangat ringan, karena hanya berukuran 28 MB
6. keamanan data yang sangat terjaga, karena kami simpan didrive D untuk databasenya
7. mampu menampung omzet hingga milyaran rupiah
8. tampilan yang mudah dipahami karena mungunakan bahasa indonesia
9. software ini dibuat dari studi lapangan yang ada, sehingga sesuai kebutuhan data penjualan anda
10.harga sangat murah, bandingkan dengan software yang semisal yang laennya
11.terasa belum menikmati jualan property anda kalau belum menggunakan Software yang satu ini

=> petunjuk penggunaan

AD | atas nama Manajemen Symbiosis Media Comm

 silahkan pesan SID di sini http://sid-properti.com


terimakasih

Istilah dalam Email

Untuk penulisan yang efektif dalam e-mail, sering digunakan singkatan umum (common acronyms). Tetapi yang menjadi masalah adalah tidak semua orang familiar dengan singkatan tersebut apalagi tahu artinya.

Berikut ini adalah beberapa singkatan yang sering digunakan dalam penulisan e-mail, mailing list, dan forum di internet berikut dengan artinya.

1. AFAIK : As Far As I Know
2. ASAP : As Soon As Possible
3. BTW : By The Way
4. ATM : At The Moment
5. BRB : Be Right Back
6. CMIIW : Correct Me If I'm Wrong

7. CU : See You
8. FWIW : For What It's Worth
9. FYA : For Your Amusement
10. FYI : For Your Information
11. GTG : Got To Go
12. IMHO : In My Humble Opinion
13. JIC : Just In Case
14. LOL : Laughing Out Loud
15. OIC : Oh, I See..
16. OMG : Oh, My God
17. OOT : Out Of Topic
18. OTW : On the Way
19. PM : Private Massage
20. RSN : Real Soon Now
21. TIA : Thanks In Advance
22. TOS : Term Of Service

Sementara cukup sampai di sini dulu, akan saya update Jika saya menemukan common acronyms yang lain, Semoga bermanfaat.


nb : dari berbagai sumber

Pajak-Pajak dalam Jual Beli Properti

Dalam dunia bisnis apapun, kita tidak akan lepas dari dunia perpajakan. Dan dalam setiap transaksi jual beli properti tentunya akan mengandung kewajiban pembayaran pajak. Pajak-pajak tersebut akan dikenakan kepada pembeli maupun penjual.
Berikut adalah pajak-pajak yang biasa dikenakan dalam transaksi jual beli properti.
BPHTB (Bea Peralihan Hak Atas Tanah dan Bangunan)

BPHTB akan dikenakan kepada Pembeli dan dibayarkan ketika terjadi peralihan hak atau penandatanganan Akta Jual Beli di Notaris/Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Pembayaran dapat dilakukan di Bank yang ditunjuk sebagai tempat pembayaran pajak dan dilaporkan ke Kantor Pelayanan Pajak setempat.

Cara menghitung BPHTB adalah sebagai berikut :

BPHTB = (Harga Jual – Faktor Tidak Kena Pajak*) x 5%
)* Faktor Tidak Kena Pajak di setiap daerah berbeda.

Pph Final (Pajak Penghasilan Bersifat Final)
Pph Final akan dikenakan kepada Penjual apabila Penjual adalah perseorangan atau Sertifikat Hak Milik (SHM). Untuk Penjual adalah Perusahaan atau Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB), maka tidak dikenakan Pph Final. Pph Final hanya akan dikenakan apabila nilai transaksi jual beli lebih dari Rp. 59.999.999,99 (lima puluh juta sembilan ratus sembilan puluh sembilan ribu sembilan ratus sembilan puluh sembilan koma sembilan puluh sembilan rupiah).
Sama dengan BPHTB, Pph Final dibayarkan ketika terjadi peralihan hak atau penandatanganan Akta Jual Beli di Notaris/Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Pembayaran dapat dilakukan di Bank yang ditunjuk sebagai tempat pembayaran pajak dan dilaporkan ke Kantor Pelayanan Pajak setempat.
Cara menghitung Pph Final adalah sebagai berikut :

Pph Final = Harga Jual x 5%

PPN (Pajak Pertambahan Nilai)
PPN akan dikenakan kepada Pembeli, dipungut oleh Penjual dengan catatan Penjual adalah Pengusaha Kena Pajak (PKP) dan atau penghasilan dari penjualan properti melebihi Rp. 600.000.000,00 (enam ratus juta rupiah) per tahun. PPN dipungut pada saat penerimaan uang muka maupun pelunasan dan dibayarkan selambatnya tanggal 15 bulan berikutnya.
Cara menghitung PPN adalah sebagai berikut :

Apabila harga jual TIDAK TERMASUK PPN
PPN = Harga Jual x 10%

Atau

Apabila harga jual TERMASUK PPN
PPN = (Harga Jual : Dasar Pengenaan Pajak*) x 10%
)* Dasar Pengenaan Pajak adalah faktor pembagi harga jual sebesar 1,1 atau 110%

Faktor lain yang perlu diperhatikan adalah NJOP (Nilai Jual Obyek Pajak). NJOP dapat dilihat pada lembar PBB (Pajak Bumi dan Bangunan). Apabila NJOP lebih besar dari nilai transaksi maka dasar perhitungan pajak menggunakan NJOP begitu pula sebaliknya.



nb : dari berbagai sumber