Sistem Bunga KPR

Banyak orang  mengambil KPR di bank yang masih bingung dengan sistem bunga yang ditetapkan oleh bank. Seperti bunga flat, efektif, fixed dan floating. Mudah-mudahan sedikit tulisan ini bisa memberi sekedar gambaran kasar untuk anda.

Bunga flat : Sistem perhitungan suku bunga yang besarnya mengacu pada pokok hutang awal. Jadi besarnya angsuran tetap tiap periodenya sampai lunas.

Tips Beli Rumah Second

Saat ini banyak pengembang-pengembang baru menawarkan perumahan-perumahan dengan sistem cluster. Tentunya harganya juga cukup tinggi di sesuaikan dengan lokasi perumahan. Bagi anda yang terbentur di masalah dana, jangan khawatir, tidak ada salahny ko melirik rumah second. Jika anda hendak membeli sebuah rumah bekas, ada baiknya membaca beberapa tips di bawah ini :

1.Usahakan untuk membeli rumah dari pemiliknya sendiri. 
Cara membeli rumah second yang terbaik adalah langsung dari pemiliknya sendiri/tanpa perantara, karena disana anda bisa memperoleh informasi secara detail tentang rumah yang hendak dibeli. Selain itu dengan membeli langsung, harganya akan lebih murah karena penjual tidak perlu memberi komisi kepada broker/perantara. Hanya saja saat ini jarang pemiliknya langsung menjual tanpa perantara.



2.Pilih broker/perantara yang tepat. 
Jika terpaksa anda harus membeli rumah melalui jasa broker/perantara, maka pilih broker yang sudah anda kenal/bisa anda percaya. Alternatif lain adalah dengan meminta referensi broker property dari saudara/relasi-relasi anda. Jika tidak, sebaiknya gunakan jasa broker porperty terkenal yang sudah memiliki kredibilitas baik, yang akan sangat membantu saat pengurusan dokumen jual beli, bahkan saat pengajuan KPR seandainya anda berencana membeli rumah tersebut dengan cara mencicil ke bank.

3.Tanyakan usia bangunan rumah. 
Secara sederhana anda bisa mengklasifikasi usia bangunan rumah yaitu : baru (kurang dari 10 tahun), sedang (10 s/d 20 tahun) dan tua (lebih dari 20 tahun). Jika pernah dilakukan renovasi, tanyakan kapan terakhir kali dilakukan renovasi. Tentunya ini bukan patokan baku, karena tentu akan sangat dipengaruhi oleh kualitas bahan bangunan, tipe struktur dan kualitas pengerjaan yang dipergunakan pada rumah tersebut. Yang jelas, semakin tua usia bangunan maka performa-nya semakin menurun, dan berarti anda harus bersiap menganggarkan dana untuk merenovasi rumah tersebut.

4.Periksa kondisi fisik rumah. 
Periksa secara detail kondisi fisik rumah pada setiap bagian-bagiannya, bila perlu buat check list agar lebih mudah dalam melakukan pemeriksaan. Akan lebih baik jika anda mengajak kontraktor untuk menilai kondisi rumah saat ini. Beberapa hal yang harus anda perhatikan antara lain :
- Kondisi struktur rumah, periksalah barangkali ada retak-retak di pondasi, dinding, kolom dan balok
- Periksalah dinding, barangkali ada flek-fek bekas rembesan air tanah
- Periksa kualitas lantai, apa masih baik atau sudah mengalami penurunan/retak-retak lantai
- Periksalah barangkali ada bekas-bekas serangan rayap pada kusen, jendela, pintu, plafon dan atap rumah.
- Pastikan bahwa struktur atap masih dalam kondisi baik, lihatlah barangkali ada balok/gording yang keropos, atau kebocoran serius pada talang
- Jangan lupa cek pula kondisi jaringan listrik PLN di rumah, masih baik atau sudah awut-awutan
- Apakah kualitas airnya masih layak, dan cek pula jaringan air apa masih dalam kondisi baik
- Rasakan kondisi ruangan-ruangan, apakah segar, lembab atau malah terasa gerah ?

5.Cek lingkungan sekitar rumah. 
Dapatkan informasi tentang kondisi lingkungan sekitar rumah, terutama jika rumah itu hendak anda tempati bersama keluarga. Jangan sampai anda kecewa karena ternyata lokasi rumah tersebut sulit diakses, rawan keamanan, jauh dari sarana pendidikan atau bahkan ternyata sering kebanjiran !!

6.Cek dokumen kelengkapan rumah. 
Periksalah keaslian sertifikat rumah (SHM), sertifikat Ijin Mendirikan Bangunan (IMB), bukti Pajak Bumi Bangunan (PBB) dan kemudian lakukan cross check pada semua dokumen tersebut. Apabila ternyata nama yang tertera disitu tidak sama dengan nama penjual rumah, tanyakan status hubungannya. Bila katanya belum dilakukan proses Balik Nama, mintalah Akta Jual Beli yang sah atas rumah tersebut. Untuk rumah yang berstatus harta warisan, tanyakan berapa banyak ahli waris sahnya. Poin ini penting sekali buat anda, demi menghindari masalah hukum yang tidak diinginkan di kemudian hari.

7.Cek harga. 
Carilah informasi sebanyak mungkin tentang harga pasaran tanah dan rumah di sekitar lokasi rumah tersebut, sehingga anda bisa melakukan penawaran dalam kisaran harga yang sewajarnya. Terlebih-lebih jika anda berencana membeli rumah tersebut untuk kemudian menjualnya lagi.

ada apa dengan Properti

Ngetwit itu semacam mendapatkan wangsit menulis, melaju saja bak berkendara. Ini kumpulan twit-twitnya pagi tadi. Tentang properti lagi. Lagi-lagi tentang properti. Monggo disimak bagi yang belum sempat stalking twit. follow terus @farisvio

1. Insya Allah yang namanya investasi di properti tidak akan merugi.
2. Karena setiap hari manusia bertambah dan bertambah. Mereka butuh tempat berlindung.
3. Karena properti itu salah satu kebutuhan pokok walau harganya mahal.
4. Karena lahan itu terbatas sedangkan yang membutuhkan makin meningkat. Maka properti tetap menarik.
5. Harga properti punya kecenderungan naik terus. Pelan-pelan, tapi ketika ada generator activity muncul, bisa naik drastis.
6. Beli properti, didiamkan saja, ditinggal tidur, ditinggal pingsan, insya Allah harganya naik terus.
7. Bisnis properti pun seharusnya menguntungkan. Karena apa yang dibisniskan melindungi nilai dirinya sendiri.
8. Selain tempat tinggal, properti juga menjadi sarana berinvestasi yang aman, nyaman dan tahan lama.
9. Ada resiko? Semua instrumen investasi pasti beresiko. Misal sertifikat ganda, patok digeser, sengketa. Maka perlu hati-hati pula.
10. Properti juga merupakan media untuk hedging bisnis. Apa itu hedging? Instrumen untuk melindungi nilai bila terjadi resiko atas bisnis.
11. Sekali lagi saya twitkan, untuk membeli properti anda harus punya PENGHASILAN atau mampu MENCIPTAKAN PENGHASILAN.
12. Beli rumah memang sulit, tapi lebih sulit bila tidak beli rumah.
13. Cara mudah beli rumah adalah dengan menggunakan instrumen KPR. Kredit Pemilikan Rumah dari bank.
14. Instrumen ini memudahkan Anda membeli rumah karena Anda cukup menyediakan 10%-30% dari harga rumah.
15. Selebihnya akan dibiayai oleh bank dan Anda bisa cicil maksimal 15 tahun ke bank pemberi KPR Anda.
16. KPR itu ada unsur riba, bagaimana? | Belum ada instrumen yang semudah ini, bisa mencicil sampai 15 tahun. Mari dipikirkan caranya
17. Cara mudah beli rumah selain KPR adalah mencicil langsung kepada penjualnya. Instrumen ini biasa disebut Cash Bertahap.
18. Berdasar pengamatan saya, cash bertahap rata-rata hanya diberikan selama 2 tahun atau 24 kali cicilan.
19. Metode cash bertahap ini lebih mudah dalam verifikasi data dan tidak banyak biaya di depan seperti provisi dan admin.
20. Karena hanya 24 kali atau 2 tahun, cicilannya jadi jauh lebih besar dari cicilan KPR yang bisa 15 tahun.

follow terus @farisvio

Developer Rumah Bersubsidi

Lebih dari 13 juta orang belum punya rumah. Dan konon beritanya 70%nya adalah orang yang mampu membeli harga di bawah 88 juta. Harga 88 juta ini adalah harga resmi pemerintah dimana rumah dengan harga tersebut mendapatkan beberapa subsidi sebagai berikut.

Bunga hanya 7,25%
Uang muka hanya 10%
Pajak Penghasilan hanya 1%
BPHTB (Bea Perolehan Atas Tanah dan Bangunan) mendekati 0 rupiah
Bebas PPN
Bebas asuransi 3%
Dan lain-lainnya
Persyaratan orang yang diijinkan membeli rumah bersubsidi adalah yang memiliki penghasilan maksimal 3,5juta (joint income suami istri) dan belum memiliki rumah sebelumnya.


Nah, bagaimana membuat rumah bersubsidi. Ada beberapa situasi dan kondisinya. Ini tidak mengikat, tapi berdasarkan pengalaman dalam mengelola dan menjalankan proyek perumahan bersubsidi.

Usahakan tanah lebih luas dari 5000m2, karena bila kurang profit akan tergerus. Boleh saja di bawah 5000m2 tapi profitnya mungkin tidak “bunyi”
Usahakan harga dasar tanah di bawah 75ribu/m2, karena bila lebih dari 75ribu, profit akan tergerus.
Gunakan badan hukum PT
Usahakan tanah berserfitikat. Nantinya akan diturunkan haknya menjadi HGB karena dikuasai oleh PT
Bagaimana matematikanya? Mari simak sebagai contoh dengan luas lahan 1ha dan harga dasar tanah 50ribu. Mari kita hitung modalnya terlebih dahulu

Harga tanah 50ribu x 1ha = 500jt
Pajak balik nama 500jt x 5% = 25jt
Biaya balik nama ke PT = 500jt x 2% = 10jt
Perijinan = 100jt
Perencanaan = 10jt
Pengolahan lahan = 50jt
Konstruksi rumah contoh dan fasum lainnya = 50jt
Operasional awal 100jt
Lain-lain 55jt
Modal awal total 900jt
Luas lahan 1ha dapat dibuat menjadi maksimal 100 unit. Kita ambil contohnya aman 85 unit. 1 unit dijual dengan harga 75jt. Maka total omzet 6,375M. Asumsi profit 15%, maka keuntungan adalah 956jt. Bila proyek berjalan 2 tahun, maka Return On Investment menjadi 53% (profit dibagi modal dibagi tahun). Hal ini menguntungkan dibanding uangnya ditaruh dalam deposito.

Kesimpulannya modal 900jt, omzet 6,375 milyar, profit 936juta dalam 2 tahun. Sama saja menabung 900jt bisa dapat bunga 53% setiap tahunnya. Menarik???

nasehat dalam bisnis properti

Maraknya iming-iming keuntungan bisnis properti jangan sampai membuat Anda terlena. Ingatlah, tak ada bisnis tanpa risiko.

Saat ini marak dorongan untuk berbisnis properti dengan iming-iming tanpa modal. Formula sederhana yang digunakan adalah membeli rumah untuk kemudian dikontrakkan (terutama buat kos-kosan).

Pendapatan dari hasil kontrakan inilah yang digunakan untuk membayar kredit, sehingga Anda seolah terbebas dari kewajiban bulanan.

Keuntungan lain yang diperoleh adalah aset properti tersebut. Jadi tanpa membayar, Anda diperkirakan bisa memiliki aset tersebut setelah kredit lunas. Apalagi nilai asetnya sudah naik.

Semudah inikah? Belum tentu. Pertama, kita harus menyiapkan uang muka yang biasanya sebesar 30 persen dari pinjaman yang diberikan bank. Sehingga, tidak ada bisnis yang gratis.

Untuk mengingatkan, ada beberapa hal yang perlu diwaspadai agar bisnis properti benar-benar bisa menguntungkan sesuai harapan. Beberapa hal yang bisa mempengaruhi bisnis properti Anda:

Aset tidak likuid
Kenalilah bahwa properti bukan termasuk aset yang likuid. Maksudnya, aset yang tidak cepat bisa dicairkan seperti uang tunai atau koin emas.

Untuk mengubah properti jadi uang tunai yang bisa dipertukarkan, tentu kita harus menjualnya dulu. Mengingat harganya yang mahal, butuh waktu lama untuk memindahkan kepemilikannya ke orang lain agar kita mendapat uang tunai.

Beban suku bunga pinjaman
Saat ini, suku bunga bersih atau selisih antara suku bunga pinjaman dan tabungan di Indonesia adalah yang terbesar di Asia Tenggara. Yakni, mendekati 6 persen. Imbauan Bank Indonesia agar suku bunga kredit diturunkan, nyaris tak terdengar. Padahal, Bank Indonesia terbilang sering menurunkan suku bunga acuan.

Dalam bisnis properti berupa kontrakan, perilaku rente perbankan harus diimbangi dengan perubahan harga sewa kontrakan. Mungkinkah naik beriringan dengan kenaikan cicilan?

Biaya perawatan
Katakanlah Anda tetap mengambil kredit pemilikan rumah. Akan bagus seandainya rumah tersebut sudah bisa langsung menghasilkan pendapatan bulanan. Tapi jika belum, berarti Anda harus menghitung biaya perawatan bulanan hingga rumah tersebut benar-benar bisa menghasilkan.

Tentu saja yang dihitung bukan sekadar biaya material. Namun, ongkos merawat rumah plus waktu yang dikeluarkan juga harus dikonversi sebagai biaya.

Promosi
Jika yang Anda beli adalah rumah baru, jangan lupakan biaya mencari konsumen. Baik yang dilakukan melalui iklan, maupun lewat jasa pencari konsumen. Semuanya tetap biaya dan harus dihitung ketika ingin mengalkulasi hubungan antara pendapatan dengan biaya kewajiban kredit yang harus dibayar.

Situasi ekonomi
Ketika situasi ekonomi membaik, kebutuhan tenaga kerja untuk produksi akan meningkat. Seiring banyaknya orang yang memiliki pendapatan, kebutuhan akan tempat tinggal pun meningkat. Termasuk di dalamnya kebutuhan rumah tinggal sementara alias kontrakan.

Tapi jangan lupa pikirkan kondisi sebaliknya. Kelesuan situasi ekonomi bisa juga menjadi ancaman pada bisnis properti. Kemampuan dan jumlah penyewa pun bisa turun.

Pajak
Jangan anggap remeh yang satu ini. Kota Bekasi, Jawa Barat, mulai tahun depan memberlakukan pajak rumah kos dan kontrakan sebesar 10 persen. Pendapatan dari persewaan rumah yang sedianya digunakan untuk membayar kredit, bisa tergerus. Bisa-bisa sisa pendapatan Anda makin tipis.

Periksalah satu ihwal ini. Jangan-jangan di tempat Anda berbisnis properti kebijakan ini sudah diberlakukan. Namun ini menjadi tidak penting, jika memang Anda ingin jadi pengemplang pajak kelas teri.

Karena itu, kenali dengan baik lahan bisnis yang akan Anda masuki. Apalagi bukan mustahil, harga properti turun. Sudah banyak negara yang mengalaminya. Karena itu, alangkah baiknya berpikir seperti pengusaha properti berpengalaman. Naik-turunnya permintaan sudah dihitung asumsinya sejak awal.

Jadi Pengusaha Sukses Mulia

Salam Dahsyat

Sukses mulia !! pasti sering mendengar kata ini kan? hayo jargon siapakah ini ?
Yup tidak salah lagi, ini adalah jargonnya sang motivator "Jamil Azzaini", dengan semangat & full senyum beliau memberikan mwejangannya di acara pesta wirausaha TDA di Smesco pekan kemarin. Peserta yang hadir seolah terbakar semangat & termotivasi untuk menjadi insan yang sukses mulia. Nah seperti apa sih pengusaha yg sukses mulia itu ? Yuk lanjutin baca nya.

Seorang pengusaha harus memiliki karakter sukses mulia. Kedua sifat itu saling melengkapi. Sukses baik secara materi dan mulai bermanfaat untuk orang-orang di sekitarnya. Tidak sedkit orang yang sudah sukses tapi tidak mulia, sehingga kesuksesannya tidak memberikan manfaat untuk orang-orang di sekitarnya. Padahal sebaik-baik manusia adalah yang banyak manfaatnya. Kesuksesan tidak akan bermakna tanpa ada kemuliaan.

Begitupun sifat mulia. Ini akan sangat janggal jika tidak ditopang dengan kesuksesan materi. Kita boleh beramal, membantu sesama. Hanya akan lebih sempurna jika kita memiliki sesuatu yang bisa kita berikan untuk sesama.

belajar bisnis tanpa modal besar

Bisnis properti merupakan bisnis dengan potensi keuntungan sangat besar sehingga banyak yang kaya melalui bisnis ini, dahulunya hanya ditekuni oleh beberapa orang saja karena memang ilmunya tergolong eklusif dan tidak banyak yang mampu menirunya, sekarang banyak buku, seminar, workshop yang membahas bagaiamana cara memulai bisnis properti bahkan tanpa modal, para mentor dan guru property dengan terbuka membagi ilmunya. Saya telah mempelajari  beberapa ebook dan buku tentang cara memulai bisnis properti tanpa modal, ternyata caranya sederhana sekali, kali ini saya akan jelaskan secara ringkas.

Dalam memulai bisnis properti tanpa modal banyak peran yang bisa kita ambil diantaranya sebagai broker atau perantara, sebagai pemilik properti itu sendiri atau sebagai developer properti.


Pada kesempatan ini saya akan jelaskan bagaimana cara memulai bisnis properti tanpa modal sebagai developer. Caranya sebagai berikut :

1. Mencari lahan atau tanah

Tahap pertama yang harus kita lakukan adalam mencari lahan atau tanah, Bisa menggunakan tanah milik sendiri, tanah orang tua, milik saudara, milik teman atau milik orang lain, jika bukan milik sendiri kita perlu meyakinkan pemilik tanah, bagaimana meyakinkan pemilik tanah ? tentu dengan memperlihatkan bahwa kita tahu persis dan menguasai apa yang akan kita kerjakan dan kita menjelaskan bagaimana sistim kerjasamanya dan berapa potensi keuntungannya. Dalam ebook Theproperty-developer.com dijelaskan secara detail bagaimana hot deal dengan pemilik lahan dengan berbagai macam sistem penawaran.

2. Membuat gambar dan Rancangan Anggara Biaya

Setelah dapat lahan maka tahapan selanjutnya adalah membuat gambar dan rancangan anggara biaya terlebih dahulu karena kita akan menjual rumah bermodalkan gambar dan rab saja, bagaimana dengan biaya gambar dan rab? ini bisa disiasati dengan bekerjasama dengan arsitek dengan perjanjian bagi hasil, persentase bagi hasil arsitek disesuaikan dengan estimasi biaya jasa arsitek dan biaya proyek keseluruhan.

3. Mencari Modal Untuk membangun Rumah

Jika gambar dan rab sudah selesai tahapan selanjutnya adalah mencari modal untuk pembangunan rumah. Modal bisa kita dapatkan dengan cara mencari pembeli rumah yang akan kita bangun kemudian minta DP, jika dia beli rumah tersebut cash maka pembangunan rumah sudah bisa kita mulai, tentunya dilengkapi dengan surat perjanjian bagaimana pembayaran selanjutnyaa, jika dia beli menggunakan Bank / KPR  setelah dapat DP kita juga langsung ajukan KPR Multiguna atas nama pembeli tersebut karena digunakan untuk pembangunan rumah, jangan dimulai dulu pembangunan sebelum jelas bahwa kreditnya disetujui untuk mengantisipasi jangan sampai pembangunan rumah terbengkalai.

Modal pembangunan bisa juga kita dapatkan dengan cara mengajukan kredit konstruksi atas nama kita atau nama perusahaan kita.  Jika kita menggunakan kredit konstruksi untuk pembangunan maka sebelumnya kita perlu balik nama sertifikat atas nama kita, untuk meyakinkan pemilik tanah maka lengkapi dengan surat perjanjian. Hati-hati jika menggunakan teknik ini , perhitungkan pinjaman yang didapat cukup untuk membangun rumah sampai selesai atau pastikan ada dana untuk membayar angsuran perbulan selama properti belum selesai atau selama properti belum laku, pastikan di perjanjian dibunyikan bahwa sebelum rumah terjual maka ada persentase kita terhadap kepemilikan tanah dan rumah tersebut sesuai dengan persentase dana kita yang telah masuk kedalam pembangunan rumah.

4. Bagi Hasil Deh

Jika rumah kita bangun menggunakan DP pembeli berarti kita tidak perlu mencari pembeli lagi, ya tinggal bagi hasil dari keuntungan proyek sesuai dengan perjanjian yang sudah disepakati. jika kita membangun menggunakan kredit konstruksi berarti tahapan selanjutnya adalah beriklan atau mencari pembeli

Mudah – mudah penjelasan diatas cukup memberikan gambaran bagaimana cara memulai bisnis properti tanpa modal, jika anda ingin tahu lebih detail belajar dari ahlinya, saya sarankan beli ebook aryo diponegoro di  Theproperty-developer.com . ebook ini penyampaiannya sangat mudah dimengerti dan cukup detail, ditulis berdasarkan pengalaman pribadi, bahkan juga dapat software pendukung seperti (QUICK COUNT PROYEKSI, STANDAR ANALISA KELAYAKAN KEUANGAN PROYEK, SIMULASI PERHITUNGAN KPR, DAILY SALES REPORT, FORMAT LAPORAN-LAPORAN PROYEK dan MATERI-MATERI PENDUKUNG LAINNYA senilai Rp. 500.000,00.). ebook The property developer merupakan panduan bisnis developer properti bergaya ala otak kanan, tanpa modal besar dan tanpa hutang Bank. Saya yakin anda puas membeli ebook ini.

Salah satu pertimbangan dalam membeli produk di internet adalah perhatikan siapa saja yang memberikan testimoni, bagaimana track record dari penulis dalam bidang tersebut dan apa yang mereka tawarkan, sesuaikan dengan kebutuhan anda, jika yang anda butuhkan adalah panduan cara memulai bisnis properti saya sarankan beli di Theproperty-developer.com karena penjelasannya lebih mudah dimengerti dan berdasarkan pengalamannya dilapangan, selain dapat ebook juga gratis konsultasi selama 3 bln dan dapat berbagai macam software pendukung. Pesan Disini

Jika anda sudah memulai tapi butuh materi pendukung seperti software dan contoh-contoh surat saya sarankan beli di sid-properti.com , karena software dan contoh surat yang ditawarkan lebih banyak. Klik Disini

Silahkan mendaftar dikedua ebook tersebut, bandingkan sebelum anda memutuskan untuk beli, cara klik aja pesan kemudian isikan biodata yang diminta, jika anda tidak tertarik ya ngak usah dibayar.

Training Real Estate Powerfull Marketing

YUK BISNIS PROPERTI dan MIKRO LAJU CIMB NIAGA Mempersembahkan REAL ESTATE POWERFUL MARKETING HOW TO SELL YOUR REAL ESTATE SOONER, QUICKER, BETTER  

Rahasia menjual" paling cepat dan akurat,Rahasia mempengaruhi prospek, dengan mengirim gelombang ultrasonic yang akan mempengaruhi alam bawah sadar untuk SEGERA  MEMBELI,... Akhirnya Terungkap.

 19-20 Januari 2013 Info : 08175478689 PIN BB : 2607678F  twitter : @farisvio

Materi
• Menguak rahasia bagaimana menjual properti dengan segera, lebih cepat dan lebih baik.
• Meningkatkan kepercayaan diri dalam menjual.
• Membangun strategi negosiasi dengan konsumen dengan cepat dan tepat sasaran.
• Mengoptimalkan media promosi yang digunakan dalam memasarkan properti.
• Mengembangkan 5P dalam dunia marketing properti.
• Mengungkap rahasia teknik closing dengan cepat.


FASILITATOR :

- Harry "Power" Afandy- Owner Power Property Agent - Owner Mitra Sejahtera Group
- Adi "Ndalem" Haryadi- Owner Ndalem Group- Founder Construction Institute
- Aryo Diponegoro-Owner Komunitas Yuk Bisnis Properti-Penulis buku RBPM

Bonus :- Modul | Sertifikat- Free Konsultasi - Premium Membership- Coffee Break dan Makan Siang

JAKARTA 19-20 Januari 2013 
HOTEL MAHARANI, Jl. MAMPANG RAYA no 8, JAKSEL


INVESTASI : Rp. 4.500.000 | EARLY BID : Rp. 3.000.000 (tinggal 5 seat) bisa boking seat dulu 500 ribu, pelunasan saat acara 

Cara DAFTAR :

transfer ke:An : Muhammad syamsul farid BCA : 861 013 2325 Mandiri : 1370006867671
konfirmasi  sms ke 08175478689  infokan nama dan almt, slip mohon dibawa sebagai tiket masuk. terimakasih

JUAL RUMAH 4 KAVLING di PONDOK DUTA KELAPA DUA DEPOK

BEBAS BANJIR !!!
Lokasi strategis :
jakarta (sudirman thamrin) jalur darat via lt. agung 45 - 60mnt
stasiun UI Depok 5-10 mnt
tol cijago 5-10 mnt
Margonda 5-10 mnt
mall margo city 5-10 mnt
giant cimanggis 5-10mnt


Hanya ada : type 60/93. type 60/139 & type 60/178
Harga menarik, bisa bandingin sama perumahan lain, harga kami paling menarik
Sekolah TK, SD, SMP, SMAIT Nurul fikri

yuk di survey mumpung masih anget niih

Diskon 40jt bagi pembeli CASH KERAS
BISA BELI KAVLING Gan, Harga Nego





Info lengkap : vio
085643685169
pin 21BBBDD9
Ym : vio_cantik10
propertidahsyat99@gmail.com

Broker properti online

Broker properti online, apa itu? Yakni broker properti yang memanfaatkan media internet sebagai “toko” di dunia maya. Toko yang buka 24 jam di seluruh dunia. Tujuannya adalah memperbesar peluang masuknya calon konsumen.

Untuk mampu menjadi broker properti online, baca saja terlebih dahulu Cara Mudah Menjadi Broker Properti dan Broker Properti itu Keren. Sedangkan untuk mampu online, Anda kuasai internet. Menguasai internet tak perlu diartikan bahwa Anda sendiri yang harus menguasai. Tapi bisa jadi orang suruhan Anda yang menguasai internet.

Buat Blog atau Website. Blog ini adalah toko Anda yang bekerja 24 jam. Anda bisa membuatnya di situs-situs penyedia blog gratis seperti WordPress, Blogspot,  dll. Meski Anda pemula, Anda pasti bisa bikin blog dengan mengikuti petunjuknya dengan perlahan.

Blog gratis atau berbayar? Keduanya sama saja. Tips dari tim kami adalah buatlah blog yang gratis terlebih dahulu, jika menghasilkan baru beralih ke blog berbayar.

Tips tambahan dalam membuat blog adalah alamat blog yang sebisa mungkin tidak terlalu panjang, namun sesuai dengan target tujuan penjualan Anda.

Beriklan di Internet. Sebuah toko tentunya butuh pengunjung agar dagangannya dibeli. Nah untuk mendatangkan pengunjung, Anda butuh iklan. Penempatan iklan bisa saja di social media seperti Facebook, Twitter, dll. Atau media berbayar seperti Google, Facebook, dll.

Selain social media, ada juga milist dan forum. Anda bisa memasang iklan di milist atau forum. Pun beberapa situs penjualan, menyediakan kanal khusus penjualan properti dengan gratis.

Kemudahan Menjangkau Anda. Berikan nomor telepon, Yahoo Messenger, Google Talk, Pin BB, alamat kantor dalam blog Anda. Ini untuk memudahkan calon konsumen menjangkau Anda. Semakin Anda mudah dijangkau, kemungkinan terjadinya deal closing menjadi lebih besar.

Berkunjung ke situs lainnya dan tinggalkan jejak. Teknik ini biasa disebut menanam backlink. Kunjungi blog-blog lainnya, terutama yang berkaitan dengan properti atau blog orang yang sedang membutuhkan properti. Berikan komentar di blog orang lain dan tinggalkan link blog Anda di sana. Dengan banyaknya backlink, blog Anda akan direkomendasikan oleh mesin pencari. follow terus @farisvio www.masterseo.net

Cara Mudah Menjadi Broker Properti

Menjadi broker properti! Itu jawaban ketika beberapa orang bertanya bagaimana memulai bisnis properti. Inilah jalan termudah untuk memasuki bisnis ini. Caranya bagaimana? Ada 2 pilihan cara. Menjadi broker sebuah perusahaan broker properti atau menjadi broker properti yang mandiri. 

So bagaimana langkah-langkahnya? Cuma 3 langkah saja kok. Listing, Posting, Selling! Dah!

LISTING! CARI PROPERTI yang dijual. Kita bisa mendapatkan informasinya di KORAN. Kan banyak tuh informasi properti dijual. Tinggal telpon, ajak bicara, dan tawarkan bantuan untuk menjualkan. Media lain untuk mendapatkan informasi properti dijual bisa di internet, di Bank, jalan-jalan, informasi antar broker.

Jika ditolak satu, masih ada ratusan orang lainnya yang mungkin bersedia dibantu.

POSTING! Posting? Kayak nge-email aja. Maksud saya adalah mempromosikan LISTING Anda. Dimana? Gampang kok! Punya social media to? Facebook atau Twitter. Belajar bikin BLOG juga. Mumpung media-media ini bisa GRATIS. Bikin website juga bisa seperti contoh http://www.propertidahsyat.com   Pasang tuh hasil listing di WEB. Bisa juga pasang iklan di koran atau spanduk.

SELLING! Nah jika sudah ada peminat, lakukan teknik-teknik closing. Apa saja teknik-teknik closing. Anda butuh belajar lebih lanjut tentang hal ini. Saran saya sih banyak-banyak membaca buku pemasaran.

Inget ya, kalau sudah SUKSES menjual, sebagian pendapatan untuk disedekahkan. SalamAKSI! follow terus @farisvio

berbisnis properti

Bisnis properti belakangan ini begitu heboh dengan training-training. Kami sendiri, Yuk Bisnis Properti sebenarnya sudah lebih dulu eksis di dalam menggaungkan kedahsyatan bisnis properti. Hanya saja, kami menggaungkan dengan milist, bukan dengan seminar. Boleh gabung ke milist kami klik di sini. 

Terus kenapa bisnis properti? Simak penjelasan berikut ini.

Bisnis Properti adalah ibu dari segala bisnis. Bagaimana tidak, sifat ibu adalah mengayomi dan membesarkan. Sedangkan bisnis properti mengayomi dan membesarkan lebih dari 100 bisnis yang ada. Berapa banyak industri yang ikut menikmati kue bisnis properti. Dari sektor informal maupun formal. Dari rakyat  biasa sampai pemerintah. Lihat gambar.

Bisnis Properti itu BISNIS MULIA. MULIA karena membantu banyak orang untuk mewujudkan rumah impian. Masih ada 13,8 juta keluarga yang belum memiliki tempat tinggal. Alangkah indah jika banyak pengembang menyandarkan diri kepada pemenuhan kebutuhan ini, bukan semata profit.

Bisnis Properti itu MENYEMBUHKAN. Menyembuhkan apa? Menyembuhkan perekonomian negara. Karena padat modal dan padat karya serta investasi sektor riil. Sehingga investasinya tidak serta merta mudah ditarik kembali. Dan sektor riil inilah yang sebenarnya penopang perekonomian bangsa. Jika sektor non riil, ketika suatu negara ada goncangan politik, investor bisa serta merta menarik modal dan akibatnya sektor perekonomian langsung rapuh seketika.

Hal ini dibuktikan ketika Amerika mengalami krisis tahun 1930. Mereka membangun sub-urban. Membangun pemukiman di pinggir kota. Untuk apa? Agar rakyatnya bekerja. Untuk apa? Agar rakyatnya punya uang untuk membeli produk. Untuk apa? Agar perekonomian berjalan normal.

Follow terus @farisvio 

Demikian kami sampaikan. Mari Membangun Indonesia dengan Properti dan Menguasai Dunia dengan Media. Join us di milist http://finance.groups.yahoo.com/group/yukbisnisproperti/.

fakta bisnis Real Estate

http://www.propertidahsyat.com Di sini kami mencoba untuk memaparkan beberapa fakta tentang kondisi properti secara umum dan khusus di Indonesia. Paparan ini bisa menjadi pemikiran untuk melakukan sesuatu di dunia bisnis properti di Indonesia.

• Semua orang butuh rumah | Pastinya semua orang butuh tempat tinggal karena tempat tinggal adalah salah satu kebutuhan pokok. Maka sediakan!
• Bumi diciptakan 1 kali | Sepanjang yang penulis pahami dan ketahui, bumi hanya diciptakan satu kali. Wallahu’alam
• Jumlah penduduk makin bertambah | Jelas! Tiap detik orang menikah dan beranak pinak. Makin sumpek deh dunia ini.
• Supply menipis, demand meningkat | Tentunya, karena buminya tidak melebar dan bertambah sedangkan manusianya bertambah, main tipis supplynya, makin tambah demandnnya.
• Back log 13,8 juta orang butuh rumah | Menurut data di Kemenpera (Kementrian Perumahan Rakyat) masih ada 13,8 juta keluarga belum punya rumah. Nah!
• Siklus bisnis properti 2010 – 2014, bahkan diperkirakan lebih panjang | Kata konsultan properti demikian. Bahkan bisa lebih panjang lagi sampai 2018 selama tidak ada goncangan krisis. Masuk akal. Karena lahan makin sempit, ijin makin rumit. 
• Kalkulasi omzet properti 910 T | Harga properti termurah versi pemerintah atau bersubsidi adalah 88jt. Sebelumnya 70jt. Kalau 13,8 juta rumah dikalikan 70 juta saja, sudah bisa menghasilkan omzet 910 TRILYUN!
• Kalkulasi fee marketing 1% x 910T = 9,1T | Kalau belum mampu jadi developer, jadilah broker. Fee broker minimal 1%. 910T dikalikan 1% sama dengan 9,1T. WOW!

follow terus @farisvio

Masih mau jadi PENONTON? Yuk jadi PEMAIN! Mari Membangun Indonesia dengan Properti dan Menguasai Dunia dengan Media. Join us di milist http://finance.groups.yahoo.com/group/yukbisnisproperti

training spektakuler real estate powerful marketing

Testimoni Para Alumni RPM
Selamat Pagi Teman2 RPM, Lapor Pak, Rinni Closing 1 Unit dengan Value 2,6 M Pembayaran Cash Keras Alhamdulillah Akhirnya Pecah telor, mohon maaf terlambat lapor Bu Rini - Alumni RPM1 

Training RPM Super mantab, ngak nyesel ikut, Ilmunya DAHSYAT, mentor2nya sederhana & gak sombong Titta M. Habibi YEA

YUK BISNIS PROPERTI dan MIKRO LAJU CIMB NIAGA Mempersembahkan REAL ESTATE POWERFUL MARKETING HOW TO SELL YOUR REAL ESTATE SOONER, QUICKER, BETTER  

Rahasia menjual" paling cepat dan akurat,Rahasia mempengaruhi prospek, dengan mengirim gelombang ultrasonic yang akan mempengaruhi alam bawah sadar untuk SEGERA  MEMBELI,... Akhirnya Terungkap.


Info : 08175478689 PIN BB : 2607678F  twitter : @farisvioweb : http://www.jawaraproperti.com/2012/10/rmp-november-jakarta.html

Materi
• Menguak rahasia bagaimana menjual properti dengan segera, lebih cepat dan lebih baik.
• Meningkatkan kepercayaan diri dalam menjual.
• Membangun strategi negosiasi dengan konsumen dengan cepat dan tepat sasaran.
• Mengoptimalkan media promosi yang digunakan dalam memasarkan properti.
• Mengembangkan 5P dalam dunia marketing properti.
• Mengungkap rahasia teknik closing dengan cepat.


FASILITATOR :
- Harry "Power" Afandy- Owner Power Property Agent - Owner Mitra Sejahtera Group
- Adi "Ndalem" Haryadi- Owner Ndalem Group- Founder Construction Institute

Bonus :- Modul | Sertifikat- Free Konsultasi - Premium Membership- Coffee Break dan Makan Siang

BATCH 3 JAKARTA 17-18 November 2012 HOTEL MAHARANI, Jl. MAMPANG PRAPATAN, JAKARTA

INVESTASI : Rp. 6.000.000 | EARLY BID : Rp. 2.500.000 (5 seat) bisa boking seat dulu 500 ribu, pelunasan saat acara 

Cara DAFTAR :

transfer ke:An : Muhammad syamsul farid BCA : 861 013 2325 Mandiri : 1370006867671
konfirmasi  sms ke 08175478689  infokan nama dan almt, slip mohon dibawa sebagai tiket 

kenapa harus bisnis properti

Sejak jaman dulu orang tua menganjurkan untuk berinvestasi di properti jika mampu atau emas jika belum mampu membeli properti. Karena keduanya merupakan instrumen investasi yang terbaik selama ini. Khususnya properti, memiliki kedahsyatan tersendiri dalam berinvestasi. Simak sebagai berikut :

HILANG itu TAK MUNGKIN – Properti tidak mungkin hilang dimakan rayap. Bahkan properti yang rusak, makin lama bisa jadi makin mahal. Hilangnya properti bisa jadi karena diserobot tetangga atau digusur karena pelebaran jalan, gempa bumi.

3 C – Cash, Capital, Collateral – Properti memiliki ketiga sifat ini. Karena properti yang difungsikan sebagai tempat usaha atau disewakan bisa menjadi sumber cash flow. Properti yang dijual menjadi sumber capital flow. Properti yang diagunkan menjadi sumber collateral.

BAKAL naik terus – Bumi hanya diciptakan satu kali dan penduduk bumi makin lama makin banyak sehingga kebutuhan akan rumah akan semakin tinggi. Dalam prinsip ekonomi ketika demand tinggi dan supply makin menipis, maka harga akan naik. Tak heran jika properti 99,99% naik terus.

AWET | jajanan AWET tak lekang oleh waktu – Ya awet, tidak dimakan waktu. Ini sudah jelas.

TAK PERLU modal banyak – Instrumen membeli properti paling banyak yang digunakan adalah dengan skema KPR (Kredit Pemilikan Rumah) yang disediakan hampir semua bank. Dengan instrumen KPR, konsumen hanya menyediakan sedikitnya 10% sampai dengan 40% modal sendiri. Selebihnya dibiayai oleh Bank.

follow terus @farisvio

ajb ke shm

Penasaran bagi saya kenapa setiap tanah dengan surat AJB para developer tidak mau garap padahal dikasih kerjasama jg agak males, alasan mereka untuk ngurus perijinanya lama dan tidak bisa jualan klo belum di shm kan dan dipecah, dengan alasan itu saya mencoba cari artikel dan menanyakan cara naikkin ke shm ternyata klo dinotaris untuk ngurusnya lumayan lama dan biaya mahal, akhirnya coba ngurus sendiri berikut bagaimana langkah langkahnya  :

I. Akta Jual Beli (AJB) Si penjual dan si pembeli harus datang ke Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk membuat akta jual beli tanah. PPAT adalah Pejabat umum yang diangkat oleh Kepala Badan Pertanahan Nasional yang mempunyai kewenangan membuat akta jual beli dimaksud. Sedangkan untuk daerah-daerah yang belum cukup jumlah PPAT-nya, Camat karena jabatannya dapat melaksanakan tugas PPAT membuat akta jual beli tanah.



II. Persyaratan AJB yang diperlukan untuk membuat Akta Jual Beli Tanah di Kantor Pembuat Akta Tanah adalah :

a. Penjual membawa : · Asli Sertifikat hak atas tanah yang akan dijual. · Kartu Tanda Penduduk. · Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan. · Surat Persetujuan Suami/Isteri bagi yang sudah berkeluarga. · Kartu Keluarga.

b. Sedangkan calon pembeli membawa : · Kartu Tanda Penduduk. · Kartu Keluarga.

 III. Proses pembuatan akta jual beli di Kantot PPAT.

a. Persiapan Pembuatan Akta Jual Beli.

1) Sebelum membuat akta Jual Beli Pejabat pembuat Akta Tanah melakukan pemeriksaan mengenai keaslian sertifikat ke kantor Pertanahan.

2) Pejual harus membayar Pajak Penghasilan (PPh) apabila harga jual tanah di atas enam puluh juta rupiah di Bank atau Kantor Pos.

3) Calon pembeli dapat membuat pernyataan bahwa dengan membeli tanah tersebut ia tidak menjadi pemegang hak atas tanah yang melebihi ketentuan batas luas maksimum.

4) Surat pernyataan dari penjual bahwa tanah yang dimiliki tidak dalam sengketa.

5) PPAT menolak pembuatan Akta jual Beli apabila tanah yang akan dijual sedang dalam sengketa.

 b. Pembuatan Akta Jual Beli :

1) Pembuatan akta harus dihadiri oleh penjual dan calon pembeli atau orang yang diberi kuasa dengan surat kuasa tertulis.

 2) Pembuatan akta harus dihadiri oleh sekurang-kurangnya dua orang saksi.

3) Pejabat pembuat Akta Tanah membacakan akta dan menjelaskan mengenai isi dan maksud pembuatan akta.

 4) Bila isi akta telah disetujui oleh penjual dan calon pembeli maka akta ditandatangani oleh penjual, calon pembeli, saksi-saksi dan Pejabat Pembuat Akte Tanah.

5) Akta dibuat dua lembar asli, satu lembar disimpan di Kantor PPAT dan satu lembar lainnya disampaikan ke Kantor Pertanahan untuk keperluan pendaftaran (balik nama).

 6) Kepada penjual dan pembeli masing-masing diberikan salinannya.

 IV. Bagaimana langkah selanjutnya setelah selesai pembuatan Akta Jual Beli ?

a. Setelah selesai pembuatan Akta Jual Beli, PPAT kemudian menyerahkan berkas Akta Jual Beli ke Kantor Pertanahan untuk keperluan balik nama sertifikat.

 b. Penyerahan harus dilaksanakan selambat-lambatnya tujuh hari kerja sejak ditandatanganinya akta tersebut.

V. Berkas yang diserahkan itu apa saja ?

 a. Surat permohonan balik nama yang ditandatangani oleh pembeli.

 b. Akta jual beli PPAT.

c. Sertifikat hak atas tanah.

 d. Kartu Tanda Penduduk (KTP) pembeli dan penjual.

 e. Bukti pelunasan pembayaraan Pajak Penghasilan (PPh).

f. Bukti pelunasan pembayaran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan.

VI. Bagaimana prosesnya di Kantor Pertanahan ?

 a. Setelah berkas disampaikan ke Kantor Pertanahan, Kantor Pertanahan memberikan tanda bukti penerimaan permohonan balik nama kepada PPAT, selanjutnya oleh PPAT tanda bukti penerimaan ini diserahkan kepada Pembeli.

 b. Nama pemegang hak lama (penjual) di dalam buku tanah dan sertifikat dicoret dengan tinta hitam dan diparaf oleh Kepala Kantor Pertanahan atau Pejabat yang ditunjuk.

c. Nama pemegang hak yang baru (pembeli) ditulis pada halaman dan kolom yang ada pada buku tanah dan sertifikat dengan bibubuhi tanggal pencatatan dan ditandatangani oleh Kepala Kantor Pertanahan atau pejabat yang ditunjuk.

d. Dalam waktu 14 (empat belas hari) pembeli sudah dapat mengambil sertifikat yang sudah atas nama pembeli di kantor pertanahan.

jenis jenis sertifikat tanah

Properti memiliki kekuatan hukum atas kepemilikannya. Kepemilikan properti dibuktikan dengan adanya sertifikat. Masing-masing jenis sertifikat memiliki kekuatan hak atas properti. Berikut jenis sertifikat yang dimaksudkan.

• HAK MILIK , yaitu hak turun menurun, terkuat, dan terpenuh yang dapat dipunyai orang pribadi atau badan-badan hukum tertentu yang ditetapkan oleh Pemerintah;
• HAK GUNA BANGUNAN adalah hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan-bangunan atas tanah yang bukan miliknya sendiri dalam jangka waktu yang ditetapkan dalam Undang-undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria;
• HAK GUNA USAHA , yaitu hak untuk mengusahakan tanah yang dikuasai langsung oleh Negara dalam jangka waktu sebagaimana yang ditentukan oleh perundang-undangan yang berlaku;
• HAK PAKAI adalah hak untuk menggunakan dan atau memungut hasil dari tanah yang dikuasai langusng oleh Negara atau tanah milik orang lain sesuai perjanjian, yang bukan perjanjian sewa-menyewa ataui perjanjian pengolahan tanah sepanjang tidak bertentangan dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku;
• HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN adalah milik atas satuan yang bersifat bagian bersama, benda bersama, dan tanah yang semuanya merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dengan satuan yang bersangkutan;
• HAK PENGELOLAAN, yaitu hak menguasai dari Negara yang kewenangan pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepada pemegang haknya, antara lain, berupa perencanaan peruntukan dan penggunaan tanah, penggunaan tanah untuk keperluan pelaksaan tugasnya, penyerahan bagian-bagian dari tanah tersebut kepada pihak ketiga dan atau bekerja sama dengan pihak ketiga.

follow terus @farisvio

kunjungi terus web:

http://www.propertidahsyat.com

http://www.yukbisnisproperti.com

http://www.rumahdahsyat.com

http://www.jawaraproperti.com

http://theproperty-developer.com

http://www.sid-properti.com

Demikian, semoga bermanfaat. Mari Membangun Indonesia dengan Properti dan Menguasai Dunia dengan Media. Join us di milisthttp://finance.groups.yahoo.com/group/yukbisnisproperti

Tips Aman Membeli Rumah

Banyak orang mengatakan, membeli rumah tidak jauh berbeda dengan mencari jodoh. mengapa ? karena membeli rumah itu gampang-gampang susah. Dan ada juga istilah jodh-jodohan. Oleh karena itu, berhati-hatilah dalam membeli properti atau rumah. Bisa-bisa, bukan rumah idaman yang Anda dapatkan, tapi malah penyesalan yang didapat.

Banyak hal yang harus diperhatikan dalam membeli rumah ataupun properti lainnya. Diantaranya soal lokasi rumah, jangan sampai berada di lokasi atau bagian dari rencana tata ruang Pemerintah.  Jika itu terjadi, kenyamanan tinggal di rumah tersebut tentu sulit didapat.

Bagaimana mau nyaman dan tenang, jika sewaktu-waktu rumah kita bisa saja digusur pemerintah. Nah, agar lebih aman, Anda harus memperhatikan langkah-langkah sebelum melakukan transaksi.

Dalam melakukan transaksi, khususnya rumah (tanah dan bangunan) memang sudah semestinya tidak hanya memperhatikan soal harga dan fisik rumah. Namun, yang paling penting adalah aspek legalnya, juga beberapa hal tentang pembayaran dan penandatanganan akta jua beli (AJB). Ini untuk mencegah kerugian di kemudian hari. Beberapa hal yang bisa Anda lakukan adalah:

1. Pengecekan keabsahan sertifikat tanah di kantor pertanahan setempat dan memastikan rumah tersebut sesuai gambar situasi di sertifikat. Hal ini biasanya dilakukan oleh notaris, biaya dibebankan kepada pembeli includ ke biaya notaris. Setiap transaksi properti sebaiknya selalu melibatkan notaris walaupun baru tanda jadi 5jt atau 10jt, karena kita tidak tau riwayat orang yang menjual rumah ini, oleh karena itu fungsi notaris sebagai penengah jika ada hal-hal yang tidak diinginkan terjadi.

2.    Memastikan bahwa si penjual adalah hak yang sah atas rumah tersebut dengan cara memeriksa SHM, PBB, nama yg tertera di shm & pbb sama atau tidak, atau jika pemiliknya sudah meninggal biasanya ada surat ahli waris. Tapi jika anda membeli ke developer biasanya bisa melihat copy SHM & legal lainnya di notaris.

3.    Meminta surat keterangan dari pengadilan negeri setempat, apakah rumah tersebut dalam sengketa atau tidak.

4.    Meminta keterangan tentang advice planning dari kantor dinas tata kota setempat untuk mengetahui rencana perubahan peruntukan di lokasi tersebut.

5.    Memeriksa izin mendirikan bangunan (IMB) untuk memastikan apakah renovasi tersebut sesuai dengan IMB perubahannya. Jika tidak, bangunan itu bisa disegel atau didenda.

6.    Memastikan yang menandatangani AJB dari pihak penjual adalah ahli waris yang sah atau setidaknya mempunyai kuasa untuk kepentingan tersebut.

beli rumah itu sesuatu

rumah itu apa kebutuhan pokok? apa harus di usahakan harus punya? terus Kenapa sih musti beli rumah? Bila ini pertanyaan ditanyakan kepada kita, akan muncul seribu satu jawaban yang berbeda di setiap manusia. Tapi kira-kira berikut ini adalah berbagai macam alasan penguat untukmu agar segera beli rumah. Cekidot!

1. #BeliRumahItu butuh bantuan Tuhan. Maka mintalah dalam doamu dan tambahlah usahamu. follow terus @farisvio
2. #BeliRumahItu SESUATU BANGET! *Syahrini Mode On*
3. #BeliRumahItu kadang menjadi usaha terbaikmu untuk mencapainya.
4. #BeliRumahItu bukti cintamu kepada keluargamu
5. #BeliRumahItu aktualisasi dirimu. follow terus @farisvio
6. #BeliRumahItu bisa menjadi pelindung bisnismu dari kebangkrutan
7. #BeliRumahItu lebih berharga daripada menimbun uang
8. #BeliRumahItu bukan sekedar tempat tinggal, tapi dimana semua mimpimu dicurahkan
9. #BeliRumahItu sering menjadi keputusan terbesar dalam hidupmu.
10. #BeliRumahItu untuk melindungi keluargamu dari terik dan hujan follow terus @farisvio
11. #BeliRumahItu mendorong perekonomian bangsa.
12. #BeliRumahItu pasti UNTUNG!
13. #BeliRumahItu dengan KPR itu seperti menabung tiap bulan.
14. #BeliRumahItu sesuaikan dengan kebutuhan juga kemampuanmu
15. #BeliRumahItu segera, sebelum harganya naik lagi. follow terus @farisvio
16. #BeliRumahItu harus sedikit dipaksakan. follow terus @farisvio
17. #BeliRumahItu kebutuhan PRIMER, seperti pangan dan sandang.
18. #BeliRumahItu tak harus pakai uang sendiri. Ada KPR yang membiayaimu.
19. #BeliRumahItu investasi TERBAIK
20. #BeliRumahItu bikin kita jadi PROPERTYGENIC

follow terus @farisvio

kunjungi terus web para pahlawan properti : 

http://www.propertidahsyat.com/

http://www.yukbisnisproperti.com/

http://www.rumahdahsyat.com/

http://www.jawaraproperti.com/

http://theproperty-developer.com

http://www.sid-properti.com

Tips Bagi Pengembang Pemula

Dari tahun ke tahun pertumbuhan masyarakat semakin naik, hal ini berimplikasi dengan semakin tinggi pula permintaan masyarakat terhadap rumah. Peluang ini membuat sebagian orang ingin menjadi pengembang/developer perumahan. Berbekal ikut training & baca buku, tidak sedikit yang menjadi developer dadakan. Saat ini tumbuhnya pengembang seperti jamur musim hujan. Hal ini ditandai dengan semakin banyaknya cluster-cluster kecil, mulai dari 1 atau 2 unit sampai dengan di bawah 20 unit. Namun, tidak semua pengusaha ini bisa sukses, hanya sebagian kecil yang bisa bertahan.

Dibawah ini ada beberapa faktor yang harus diperhatikan bagi seorang pengembang pemula atau yang mau berkiprah menjadi pengembang.


1. Waktu
Waktu merupakan faktor penting untuk sukses tidaknya membangun properti. Usaha apapun, kunci utama adalah fokus. Begitupun jika anda ingin terjun di bisnis ini harus fokus, mulai dari mencari tanah, negosiasi, mengurus perijinan, marketing penjualan, pengelolaan keuangan, pembangunan rumah, pengawasan di lapangan, dimana semuanya tidak mungkin anda wakilkan kepada orang lain. Walo anda punya tim, tetap saja anda harus ambil bagian tugas yang harus anda kerjakan. Jika anda delegasikan semua tugas kepada orang lain, yang ada anda tidak akan berkembang, karena pelajaran terpenting adalah ketika kita berada di lapangan & itu tidak bisa hanya dari cerita atau laporan saja.

2. Kepercayaan
Kepercayaan kepada developer akan sejalan dengan pengalaman. Walaupun anda masih menjadi pengembang baru, tunjukan niat baik anda bahwa anda bukan developer nakal. Buat konsumen nyaman, tunjukan identitas anda, atau kalau memiliki komunitas akan lebih baik, siapa mentor anda atau teman-teman yang bisa dijadikan referensi sehingga konsumen bisa lebih yaqin dengan produk anda. Salah satu yang bisa membuat konsumen percaya yaitu terima DP setelah ada persetujuan KPR dari bank. Atau kalau anda punya dana, bisa dibuatkan rumah contoh.

3. Konsep
Banyak properti murah tidak laku karena tidak memiliki konsep yang jelas. oleh karena itu buatlah konspe perumahan yang akan anda buat, apakah konsep islami, townhouse, mediterania, dll. hal ini akan membuat segmentasi konsumen yang anda bidik.

4. Strategi harga
Banyak developer  properti yang menjual rumah dengan harga per meternya lebih mahal, namun lebih laris. Buatlah unit-unit lebih kecil dan buatlah program cicilan lebih panjang untuk membuat efek psikologis murah di mata konsumen. "Bukan murah yang menang, tapi efek psikologis," katanya.

Pengembang dapat berkorban sedikit dengan menjual murah untuk unit awal atau 2 unit pertama. Saat penjualan telah mencapai 60-70 persen maka biasanya telah balik modal dan  itu merupakan saat tepat untuk menaikkan harga penjualan 10-15 persen. Saat unit telah terjual 90 persen, harga dapat dinaikkan 15 persen namun buatlah program cicilan lebih panjang.
Seperti di green kepayon, harga pertama hanya 235jt, waktu itu lokasi masih tanah kosong, tapi konsumen mau booking, mengapa? karena kami menjanjikan jika dilapangan ada pergerakan pembangunan harga akan kami naikan. Dan tentu saja hal ini kami buktikan, saat ini harga di green kepayon sudah kami naikan 2x, wow pembeli pertama pasti merasa beruntung kan? dan hal ini akan mempengaruhi psikologisnya sehingga dia bisa menjadi marketing berjalan bahwa dia beli rmah di green kepayon belum 3 bulan sudah untung 30jt.

5. Unit Terbatas
Bangunlah properti dengan unit-unit terbatas agar tidak terjadi oversupply dan menjaga agar harga tetap tinggi. Jangan langsung bangun 400 rumah, namun pecah jadi unit-unit kecil seperti per 50 rumah. Jika sudah terjual 30 unit maka pasang iklan terjual 70 persen untuk meningkatkan kepercayaan konsumen dalam membeli rumah.

6. Area Komersial
Dalam membangun properti harus ada area komersil untuk menarik orang. Tonjolkan fasilitas terdekat baik itu rumah sakit, sekolah, perguruan tinggi, pusat pembelanjaan, akses transportasi sehingga menjadi daya tarik konsumen untuk membeli rumah di perumahan kita.

7. Lokasi
Saat ini lokasi tidak harus di tengah kota karena banyak developer properti sukses mengembangkan properti di pinggiran. Faktor penting adalah aksesibilitas menuju area properti, bangunlah jalan yang lebar agar mempermudah akses masuk. Akses ke stasiun, terminal, atau pusat kota hal ini akan mempermudah calon konsumen untuk mencapai lokasi.

Kamar Mandi Minimalis

Dibawah ini kami tampilkan koleksi berbagai gambar, model, contoh dan desain dari rumah minimalis, semoga membantu anda dalam menetukan perencanaan Anda dalam membangun atau merenovasi sebuah rumah, semoga bermanfaat untuk Anda, jangan lupa sharing, agar blog ini semakin bermanfaat untuk kita semua. Semoga bermanfaat, dan terima kasih.

Kamar Mandi Minimalis

Seperti nampak pada gambar diatas, merupakan desain minimalis untuk sebuah kamar mandi. Suasana yang enak dan bersih sangat dibutuhkan pada desain kamar mandi, karena pada dasarnya kamar mandi digunakan untuk membersihkan tubuh dari kotoran, jika kamar mandi kotor, kita tidak akan merasa nyaman dan tidak ingin berlama-lama dalam membersihkan badan. Rumah Minimalis