Bisnis properti adalah ladang sangat menggiurkan

Bisnis properti menjadi ladang bisnis yang cukup menggiurkan, bagaimana tidak, setiap saat orang selalu membutuhkan tempat tinggal yang nyaman. Kalau berbicara bisnis properti di Indonesia nama Ciputra tidak bisa dilupakan orang. Di banyak kota di Indonesia bahkan di negara-negara lain misalnya Vietnam, Kambioja, Cina dan India Ciputra sukses mengembangkan properti. Sukses bisnis properti yang diperoleh tentu bukan perkara gampang tetapi ada banyak hal yang telah ia lakukan mulai tahun 1961 hingga akhirnya sekarang menuai hasilnya.Kunci sukses yang utama dalam mengembangkan bisnis properti Pak Ciyang adalah Partnership. Dimanapun membangun properti ia selalu bekerja sama dengan pihak lain baik itu pemerintah saudara dan kaum profesional.

Dalam melakukan partnership tersebut jika ingin menjadi leader maka harus bersikap sebagai hamba yang melayani dan memberi. Meski bermitra dengan banyak orang memiliki sifat yang berbeda-beda, kuncinya kita harus bisa bersikap toleran atau mengalah terlebih dahulu.

Konsep top of mind dalam membangun properti menjadikan perumahan yang dibangun memiliki kualitas yang baik. Setiap kali orang datang ke sebuah kota, yang diingat adalah perumahan Ciputra itulah yang menjadi orientasi. Inovasi dan entrepreneurship (kewairausahaan), serta semangat dan keyakinan, juga memiliki peranan sangat penting dalam kesuksesan bisnis properti.
Dalam mengembangkan properti Ciputra tidak pernah berhenti untuk melakukan pengembangan, misalnya saja investasi keuntungan dalam bisnis 30 persen diambil sebagai deviden sedangkan 70 persen dipergunakan unuk reinvestasi kembali dalam membangun perumahan. Sehingga bisnis properti selalu berkembang terus menerus.

Dalam menjaga brand dan kualitas , di setiap daerah yang dibangun kualitas perumahan ciputra selalu sama. Ini dilakukan dengan mengirimkan orang-orang profesional dan berpengalaman ke setiap daerah.

Faktor penting lain yang turut mendukung kesuksesan bisnis ciputra adalah kekuatan inovasi dalam menjalankan bisnisnya. Inovasi menjadi energi yang kuat mendukung kesuksesan bisnis properti ciputra. Untuk bisa berhasil, dibutuhkan tiga hal, yaitu wisdom, integrity, innovation. Integritas hal yang sangat penting karena itu adalah mata uang yang berlaku di mana pun sumber http://properti.kompas.com

Sosok Aryodiponegoro

 

Pak Aryo Diponegoro merupakan satu sosok pertama yang saya temukan di Internet di Indonesia yang memberikan jasa pelatihan untuk menjadi developer property di Indonesia. Terus terang ini mungkin informasi pertama yang saya temukan di internet dan cukup memberikan paradigma baru di dunia investasi property. Kalau biasanya secara tradisional atau secara individual investasi property itu hanya sebatas membeli property baik untuk cash flow maupun capital gain, tetapi kali ini Mas Aryo memberikan tawaran atau pelatihan lain yaitu business investasi property dengan menjadi pengembang alias property developer.


Pendiri Yuk Bisnis Properti bersama teman temannya ini juga menuliskan ebook tentang property developer dengan judul THE PROPERTY DEVELOPER. Lewat tulisan beliau ini, kini lebih banyak kesempatan bagi kita orang biasa untuk mengenal dunia pengembang property atau property developer.

Hal ini merupakan hal yang sangat baik, karena terus terang kalau kita mendengar tentang pengembang property yang akan muncul biasanya nama nama besar seperti Lippo Group, Sinar Mas, Ciputra Property, Bakrieland, Agung Podomoro, dan masih banyak nama nama besar lainnya. Namun bagusnya, justru yang di sampaikan di sini adalah dasar dasar pengembang property yang bisa di lakukan untuk sekala menengah ke bawah juga. Hal ini tentu memberikan harapan bagi para individu dengan modal cekak untuk masuk dan terjun dalam dunia investasi dan business property khususnya untuk menjadi pengembang kelas menengah ke bawah. Dengan demikian, paradigma tentang pengembang property yang harus mempunyai modal besar, urusan yang rumit, dsb bisa di patahkan dengan adanya ilmu yang dibagikan oleh Mas Aryo ini.

Dengan adanya ilmu menjadi pengembang property yang Mas Aryo bagikan serta pelatihan yang beliau lakukan, ini semakin membuka kesempatan bagi setiap individu yang ingin membangun kekayaan, kesuksesan, sekaligus berkontribusi untuk pengembangan dunia property di Indonesia, khususnya dunia property kelas menengah ke bawah. Kalau di lihat pasar pengembang property menengah ke bawah masih cukup luas terutama di daerah daerah dan di daerah pinggiran kota besar.

Untuk profile lengkap Mas Aryo ini, silahkan lihat di sini. http://aryodiponegoro.com/
untuk Produk online yg bisa membantu kelancaran bisnis properti anda kunjungi disini http://www.sid-properti.com

PANDUAN LENGKAP MEMBANGUN BISNIS DEVELOPER REAL ESTATE

Ebook ini mengulas secara LENGKAP dan Sangat Mudah dipahami karena yang ditulis di dalam ebook ini merupakan pengalaman dalam menjalankan Bisnis Developer Real Estate,  sehingga sampai saat ini kami sangat merasakan  “Nikmatnya Menjadi Developer Real Estate” . Bisnis ini bisa dilakukan oleh siapapun dari golongan ekonomi maupun latar belakang pendidikan apapun, yang mana menjadi pengusaha developer real estate ini bisa dilakukan untuk bisa mengubah anggapan bahwa menjadi seorang developer real estate tidaklah sesulit yang Anda bayangkan untuk mengaplikasikannya,…


SUKSES MEMBANGUN BISNIS DEVELOPER REAL ESTATE
DENGAN MUDAH DAN CEPAT
Ini adalah tentang panduan bisnis dari aplikasi inovatif teknik bisnis yang terbukti di industri real estate. Masih banyak peluang usaha yang bisa anda dapatkan dari panduan bisnis ini asalkan Anda ingin tahu caranya !..,  Bukankah bisnis ini yang sedang Anda impikan!.., Anda ingin menjadi sebagai pengusaha Developer Real estate.
Ebook ini bukan merupakan kiat kita cepat dan singkat menjadi kaya. Masing-masing orang akan berbeda memperoleh hasilnya, semua ini tergantung dari niat dan kesungguhan Anda.

Percayalah !... Informasi ini Sangat Penting bagi Anda yang ingin ber-Bisnis Property, Ini adalah sebuah panduan, sarana & cara Anda untuk menjadi developer real estate untuk meraih keuntungan yang tak terbatas dengan manajemen yang mudah dipahami dalam kurun waktu yang relative singkat, sekalipun Anda PEMULA.

Jika Anda ingin mengetahui cara yang sudah terbukti tentang bagaimana cara memulai bisnis developer real estate, lengkap dengan langkah-langkah secara detail dan disertai dengan sarana pendukung program komputerisasi  yang mudah dioperasikan, sebagai penunjang keberhasilan bisnis property Anda, akan Saya tunjukkan bagaimana taktik yang sama yang digunakan oleh banyak pengusaha developer besar dalam menjalankan bisnis ini hanya dengan modal minim.

Ebook panduan ini telah sukses banyak mencetak menjadi pebisnis Developer Real Estate dari latar belakang apapun, jangan salah membayangkan kalau bisnis ini bukan hanya bisa dimiliki oleh orang yang berlatar belakang arsitek maupun orang teknik tetapi yang terpenting awalnya Anda hanya dengan merubah Mind Set Anda lalu niat dengan kesugguhan hati mau benar-benar membangun Bisnis Property sungguhan, proyek property ANDA sendiri dan ANDA_lah DIREKTUR/PIMPINAN di perusahaan Anda sendiri.

Sekarang saatnya Anda menciptakan peluang, jadilah Anda menjadi seorang yang memiliki type kreatif dan tidak mau menyerah pada nasib begitu saja.  Upgrade mind set  Anda untuk menjadi orang yang selalu berusaha menciptakan hal-hal baru dan berusaha tidak hanya sekedar mencari, namun juga menciptakan, dimana dengan cara ini, peluang suksesnya menjadi TIDAK TERBATAS / Unliminited.

Dengan menjadi seorang developer real estate, Anda akan mampu menciptakan kekayaan dari ketiadaan, yang mampu mengubah hidup bagai bumi dan langit. bagaimana tidak? Mulai dari lahan, permodalan, pembangunan rumah, dll yang nyaris membutuhkan modal sedikit mungkin dalam pelaksanaannya.
Namun, tentu hal ini bisa terjadi jika Anda mengetahui ilmunya. Karena itu, Relief property yang fokus dibidang property, dengan niat baik untuk menyebarluaskan ilmu Menjadi Developer Property ini kepada masyarakat luas yang berminat mempelajarinya.

I.    Dalam ebook panduan ini anda akan mengetahui : http://www.theproperty-developer.com/
1.   Pengetahuan umum bisnis property.
2.   Cara negosiasi untuk mendapatkan permodalan yang tanpa batas untuk mendapatkan modal awal dalam menjalankan bisnis developer.
3.   Cara mendapatkan permodalan pendukung dalam bisnis developer.
4.   Strategi memenangkan persaingan dengan mengintip aktivitas competitor.
5.   Membuat Analisa akurat penilaian tanah dan status Kepemilikan Tanah dan Prosedur. dalam pembebasan tanah untuk bisnis property.
6.   Proses pengajuan perijinan berdasarkan skala perumahan yang akan di bangun mulai dari awal sampai penerbitan IMB.
7.   Aspek Legalitas proyek yang penting untuk anda ketahui.
8.   Studi kelayakan proyek.
9.   Teknik membuat analisis pekerjaan dan rencana anggaran biaya proyek.
10. Strategi seorang Master dalam pembuatan dokumen kontrak kerjasama dengan. pemborong dalam melakukan proses pembangunan proyek.
11. Strategi Marketing dalam meningkatkan penjualan property.
12. Langkah-langkah Strategis prosedur kerja setelah terjadi penjualan.
13. Manajemen keuangan developer yang selama ini menjadi rahasia kami.
14. Perhitungan pajak-pajak untuk property anda.
15. Perhitungan Kelayakan Proyek Lengkap.
16. Sistem informasi dan Administrasi penjualan dalam bisnis developer real estate.


II.    Surat/Perjanjian/Proposal dalam bisnis property  :
1.   Surat Perjanjian Pendahuluan Jual Beli Terhadap Konsumen. (PPJB)
2.   Surat Perjanjian Sementara Jual Beli.  (PSJB)
3.   Surat Perjanjian Penawaran Kerjasama dalam Pemasaran. (Agency Property)
4.   Surat Perjanjian Kerjasama Proyek.
5.   Surat Perjanjian Kerjasama Borongan dalam Pembangunan.
6.   Surat Perjanjian Kerjasama antara Bank dengan Developer
7.   Surat Pengantar Permohonan Kredit Yasa Guna (Bank BTN)
8.   Surat Permohonan Kredit Yasa Guna
9.   Surat/Proposal Ijin Site Plane
10. Surat Pernyataan dan Kuasa permohonan IMB
11. Surat Buyback Guaranty.
12. Surat Perjsnjian kerjasama Penjualan Tanah & Rumah.
13. Surat Kuasa Pengalihan Hak
14. Proposal Pembangunan Pemukiman.
15. Surat Permohonan Ijin Lokasi.
16. Proposal Kerjasama Event
17. Surat Kuasa Menjual
18. Surat Kuasa Bank.
19. Surat Kuasa Pengambilan Sertifikat
20. Surat Perjanjian Kerjasama Kredit Griya Utama Inden (Bank BTN)
21. Surat Penawaran Perumahan.
22. Surat Perjanjian Pengalihan Hak Kavling.
23. Tata Terbit Agen Penjualan Perumahan.
24. Daftar Pertanyaan Untuk Konsumen.
25. Proposal Ijin Perumahan.
26. Surat Permohonan Penanaman Modal.
27. Surat Pernyataan Ijin Warga sekitar.
28. Surat Pernyataan Tidak Keberatan.
29. Surat Perjanjian Kerjasama Pembelian Lahan (Cash).
30. Surat Perjanjian Kerjasama Pembelian Lahan (Bertahap tiap unit terjual).
31. Surat Perjanjian Kerjasama Pembelian Lahan (Waktu Bertahap ).
32. Surat Perjanjian Pengolahan tanah.
33. Daftar hasil wawancara dan dan Pemeriksaan


III.    Cara perhitungan-perhitungan dalam bisnis  :
1.   Perhitungan sederhana (model 1&2) dalam kelayakan usaha
2.   Perhitungan kelayakan proyek
3.   Kartu piutang kavling
4.   Kartu piutang lain-lain
5.   Kartu hutang borongan fasilitas
6.   Nota realisasi bank (Rekening Tampungan)
7.   Nota Permintaan
8.   Nota realisasi bank (Rekening Operasional)
9.   Nota Hutang
10. Loan Kalkulator
11. Worksheet hutang
12. Perhitungan Menentukan HPP Tanah dan Rumah
13. Menghitung RAB
14. Monitoring KPR
15. Pajak Jual Belu & Administrasi Bank
16. Perhitungan pajak property
17. Perhitungan nilai property #1#
18. Sales, Clinic desain, KPR progress
19. Simulasi pengajuan KPR Konsumen
20. Tabel angsuran KPR
21. Smart Cash back analis
22. Evaluasi pinjaman property
23. Descripsi progress bangun
24. Angsuran KPR bank
25. Daftar hasil wawancara dan pemeriksanaan.


IV.    Sarana pendukung lain-lain  :

1.   Flowcart mulai bisnis.
2.   Alur kerja keuangan
3.   Daily sales report
4.   Simulasi cicilan KPR konsumen
5.   Standar laporan keuangan
6.   Perhitungan cepat sementara kelayakan usaha
7.   Dream book dalam mindset
8.   Kartu control
9.   Perencanaan keuangan


V.    Membuat Laporan Pemasaran berupa : bisa kunjungi disini http://www.sid-properti.com
1.   Database Konsumen.
2.   Omzet Penjualan.
3.   Total Piutang.
4.   Piutang Per Konsumen.
5.   Monitoring Piutang Konsumen

KOMBINASI PLAFON GYPSUM DAN KAYU

Menggunakan beberapa jenis material plafon menjadi alternatif yang cukup menarik untuk diterapkan pada rumah anda. Seperti pada gambar berikut dimana pada bagian dalam plafon digunakan material berunsur kayu sedangkan pada drop ceilingnya menggunakan gypsum. Paduan dua material ini saja sudah memberikan nilai artistik tersendiri sehingga tidak perlu menambahkan ornamen lainnya.

Contoh gambar diambil dari: Gharexpert

DROP CEILING GYPSUM

Menentukan jenis atau bentuk plafon yang akan diterapkan pada rumah anda sebaiknya dilakukan dengan cermat. Hal ini dilakukan agar plafon yang dipasang nanti benar-benar cocok dengan ruangan di bawahnya.

Saat ini sangat beragam bentuk dan keinginan orang terhadap plafon rumahnya. Plafon minimalis dengan konsep drop ceiling (bertingkat) sangat banyak diminati. Namun ada juga yang tidak menyukainya (terlalu kaku, katanya) atau sudah lumrah.

Ada cara lain yang mungkin bisa menjadikan plafon drop ceiling terlihat sedikit klasik. Dengan membentuk pola pada bagian dalam plafon serta menambahkan dengan les profil dan beding, akan sendirinya menghilangkan kesan minimalis yang kaku. Ditambah lagi dengan menambahkan lampu chandelier di tengah plafon tersebut.

Program Promosi Marketing Properti

Jangan bingung-bingung dengan program promosi properti Anda. Berikut saya berikan dasar-dasar program marketing properti yang bisa Anda gunakan. Anda pun bisa membolak-balikkan program dan secara kontinyu merubah program-program marketing Anda rutin periodik. 

Anda juga bisa melakukan modifikasi atas program-program dasar di bawah ini. Bagi Anda yang konsumen, saya yakin Anda akan sedikit melek

Berikut 5 program promosi marketing properti dari sang pakar, Aryo Diponegoro 

Mantra Marketing Property

Istilahnya saja keren, riset pasar, terkesan ilmiah, njlimet, dan hasilnya diduga juga ilmiah. Padahal, aslinya riset pasar hanya kegiatan tebak menebak. Menyelidik, bertanya sana-sini, mangu-mangu meyakinkan diri seraya bergumam, apakah dagangan rumah yang dijual bakal laku atau tidak.

Saya biasa nongkrong di lokasi proyek yang akan dibangun, menghitung jumlah kendaraan lewat, mengumpulkan brosur dari pengembang kompetitor di sekitar proyek, dan mendatangi fasiltas atau prasarana umum terdekat. Mengukur jarak perumahan yang akan dibangun ke pasar tradisional, sekolah, rumah sakit, atau kompleks perniagaan. Dan kegiatan ringan diwaktu senggang ini saya sebut riset pasar ala kadar.

Lantaran tumbuh keyakinan bahwa rumah yang dibangun masuk akal dijual, tak akan ada lagi sangsi. Mantab niat. Karena toh ujungnya, keterserapan rumah di pasar itu jadi kata putus akhir untuk memulai suatu proyek. Soal jual-menjual belaka pertimbangannya.

Di bisnis properti, jika rumah yang dibangun berada di kawasan tepat, maka separo urusannya tinggal bagaimana mengumandangkan kegiatan marketing. Mulai dari memilih tema campaign produk yang mengesankan sekaligus provokatif, mengunduh dukungan maksimal khalayak luas, sampai menakar kemungkinan beli dengan cara mudah. Lumrahnya program semacam ini gampang dan sederhana dilakukan. Syukur-syukur bisa hemat biaya.

Saya mengklasifikasi ringkas kegiatan marketing perumahan ke dalam tiga mantra